Tipologia : Ville singole o a schiera
Superficie (mq) : 250
Fittasi Villa signorile finemente ristrutturata e arredata in P.co La Pineta, Via Falcone, immersa nel verde della pineta antistante, con due ingressi al parco e 2 portieri. La villa è circondata su 3 lati da 350mq di giardino, prato ed aiuole, un area pavimentata con gazebo coperto automatizzato, box ripostiglio , spazio per 2 posti auto con accesso da cancello scorrevole automatizzato.
La villa si sviluppa su 3 livelli per mq 250. Piano Terra: cucina, tinello con camino, lavanderia, bagno, e altra stanza da adibire eventualmente anche a studio professionale.
Piano Primo: Camera Matrimoniale con bagno in camera, 2 cabine armadio, salone ed angolo snack/bar con piano cottura, balconata.
Piano Secondo: 3 camere da letto indipendenti con cabine armadio, 2 bagni di cui uno interno ad una camera, area soppalcata con eventuale altro posto letto, ripostigli.
La villa si presenta finemente ristrutturata, (mobili ad in casso ciliegio castagno, parquet, controsoffittature, cucina in muratura, pietra a spacco naturale di rivestimento, bagni rifiniti in gres porcellanato, marmi), in condizioni ottime, con impianto termoautonomo costituito da 2 caldaie di cui una a servizio del piano terra (cucina lavanderia) ed un'altra a servizio dei piani superiori (bagni e stanze). L'impianto di riscaldamento e costituito da elementi radianti tradizionali e termo arredi, che caratterizzano gli ambienti bagno e camere.
La villa è dotata inoltre di impianto di climatizzazione all'avanguardia (NON in vista), con bocchette di presa e mandata a parete, split controsoffittati, termostati di zona in ogni camera, per un migliore comfort termico in tutte le camere. E' presente inoltre un impianto elettrico adeguato ai parametri legislativi attuali, all'avanguardia, con sistema di allarme centralizzato su tre livelli e sensori di presenza infrarossi, irrigazione automatizzata delle aree a verde giardino, filodiffusione.
L'immobile presenta una classe energetica globale elevata (E), ciò vuol dire benessere igro-termico (umidità-caldo-freddo azzerati), e risparmio in bolletta, grazie all'installazione di caldaie di ultima generazione, infissi legno-alluminio a taglio termico, ed alla realizzazione (documentabile) di coibentazione al piano terra con vespaio e sollevamento dal piano di campagna per evitare la risalita di umidità e di acqua, coibentazione delle tompagnature esterne con pannelli di fibra di legno per l'umidità e la condensa muraria (caldo interno-freddo esterno) ed infine isolamento della copertura a falda per il surriscaldamento estivo.
Canone fitto: € 1.300,00
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