Agriturismo in umbria vera occasione

Tipologia : Rustico/Casale

Questo agriturismo è collocato proprio nel cuore dell’Umbria, in posizione strategica a brevissima distanza da Monte Castello di Vibio,Todi e Orvieto. L’agriturismo è collocato in posizione di ottima raggiungibilita,a brevissima distanza dalle maggiori località turistiche dell’Umbria, che sono tutte raggiungibili in un tempo di percorrenza pari a 30 minuti in auto.Questo importante aspetto rende questa proprietà baricentrica nella regione e ne determina un grande appeal dal punto di vista turistico.Inoltre, dal punto di vista naturalistico,l’agriturismo gode di una posizione privilegiata data dalla vicinanza del Parco del Monte Peglia, del Parco dei Sette Frati e del Parco vulcanologico di San Venanzo. La proprietà, a cui si accede tramite tre diversi ingressi dalla strada principale asfaltata, è interamente recintata e ricomprende al proprio interno diversi fabbricati, ciascuno dotato di propria privacy e accesso indipendente. La proprietà, oltre alla dimora padronale, è interamente destinata ad attività ricettiva di tipo agrituristico.Immersi in un bellissimo parco di alberi ad alto fusto, sono presenti due ampi casali,annessi utilizzabili a fini rurali a servizio dell’azienda agricola, sale comuni e aree destinate all’ accoglienza degli ospiti dell’agriturismo.Il primo casale dell’agriturismo, risalente al 1800, è edificato in pietra e intonaco ed articolato su due livelli.Il casale è stato interamente ristrutturato in tempi molto recenti, pertanto si presenta in perfette condizioni di manutenzione.A piano terra è presente un soggiorno con camino, sala da pranzo con cucina attrezzata a vista e bagno, mentre al piano superiore, al quale si accede anche direttamente dall’esterno, sono collocate tre camere da letto e due bagni. Presenza all’interno di finiture di pregio, pavimenti in cotto, travi in legno e di tutti gli elementi caratteristici originari.Nelle vicinanze di questo fabbricato è collocato un grande magazzino a servizio dell’azienda agricola. Oltre a questo casale, è presente anche una villa destinata ad agriturismo con una parte riservata a dimora padronale.L’agriturismo è stato interamente ristrutturato di recente ed è articolato su due livelli. A piano terra sono presenti due ampi appartamenti, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura a vista e camino, camera da letto matrimoniale e bagno con doccia molto spazioso. Ogni appartamento è dotato di proprio portico indipendente con affaccio diretto sul giardino.Presenza di finiture di pregio negli interni e di porzioni di parete con pietra a vista.Salendo al piano superiore dall’esterno, è presente l’appartamento padronale, costituito da cucina con sala da pranzo, ampio soggiorno con terrazza panoramica sul paesaggio collinare umbro, tre camere da letto matrimoniali e due bagni. I fabbricati sono tutti in perfetto stato di manutenzione. Accanto alla villa è presente un altro fabbricato, in cui sono presenti vani termici e centraline tecniche, lavanderia a servizio degli ospiti, reception destinata all’accoglienza e tre ampi locali, collegati tra loro e con affaccio diretto sul cortile esterno, destinati a sale per lo svago, il relax, la palestra.A seconda delle esigenze, vi è la possibilità di utilizzare questa porzione di fabbricato come appartamento, data la presenza di cucina e bagno, o ristorante.La progettazione degli spazi delle strutture agrituristiche consente di adibire le strutture a molteplici utilizzi. Presenza di area barbecue nel giardino con forno a legna a disposizione degli ospiti.Nel parco che contorna gli edifici è presente l’impianto di irrigazione e un annesso in muratura, che può essere ristrutturato e utilizzato come ristorante, palestra/Spa, maneggio per i cavalli oppure può esserne recuperata la volumetria e spostata su un poggetto panoramico ricompreso nei confini aziendali. Relativamente a ciò, è già presente il progetto approvato per la costruzione di un villino sulla parte di proprietà che si sviluppa ai confini dell’azienda, con possibilità anche di alienarlo a parte. Presenza di piscina da ristrutturare. I fabbricati sono dotati di riscaldamento a metano e l’azienda ha a disposizione molta acqua, con presenza di pozzo e cisterne di recupero. L’ azienda agricola si estende su una superficie di terreno pari a 5 ha, con presenza di oliveto, vigneto e noceto.Azienda molto valida, con varie possibilità di sviluppo e ampliamento. Prezzo con ottimi margini di trattabilità.