Bar in Vendita - Castelnuovo Rangone (Modena)

Tipologia : Altro commerciale

Numero Locali : 1

Superficie (mq) : 50

MODENA Periferia vicino su strada di passaggio, Nel centro del paese si cede Tabaccheria storica con: Lotto, gratta e vinci, diecielotto,wester union, ecc Negozio di 50 mq con una vetrina, Arredo standar No Distributore automatico di sigarette, Aria condizionata Servizi igienici interni Affitto dei muri 8.400 euro annui Attività adatta a due persone con più di ottimo volume di affari (più di 170 mila euro annui+ 26.000 e di corrispettivi Richiesta  360.000 trattabili Per avere più informazioni chiamateci; Giorgio Pascucci 3356306074 oppure scrivetemi [email protected]. oppure visitate il ns. sito www.immobiliareuropa.it Le foto per proteggere la privacy dei ns clienti sono solo esempi che servono a descrivere visivamente l'attività o l'immobile in oggetto. SPESE DA AFFRONTARE E REQUISITI RICHIESTI QUANDO SI ACQUISTA UNA TABACCHERIA Quando si acquista una tabaccheria bisogna avere ben presenti l'insieme dei costi che l'operazione comporta e conteggiarli adeguatamente. 1) IL PREZZO DELL'ATTIVITÀ, DA PAGARSI ALLA PARTE VENDITRICE. 2) LA NOVENNALE. La novennale è una tassa aggiuntiva che si paga allo Stato (una volta ogni 9 anni) per la concessione del privilegio di diventare tabaccai; e per il diritto di esclusiva alla vendita di generi di Monopolio in un'area stabilita di 250 metri circa attorno al locale della tabaccheria. La novennale viene calcolata nel 50% degli aggi delle voci "tabacchi e lotto" incassati dal tabaccaio nell'anno precedente alla vendita, e conteggiabili dal bilancio.Nota: La novennale si paga allo Stato immediatamente dopo il rogito notarile: in contanti, oppure con una dilazione fino a 12 mesi supportata da una fideiussione bancaria. 3) IL NOTAIO. Le spese del rogito notarile comprendono sia il 3% dell'imposta di registro da pagare allo Stato (che poi il Notaio girerà allo Stato), sia la vera e propria parcella per il lavoro professionale del Notaio che, pur variando da Notaio a Notaio, è all'incirca tra 1.500 e 2.000. 4) LE SCORTE DI MAGAZZINO lasciate nel locale dalla parte venditrice, che servono alla parte acquirente per iniziare a lavorare. Mediamente il livello delle scorte può essere pari alla vendita dei prodotti di Monopolio per un paio di settimane. Più alcuni vecchi acquisti rimasti nel magazzino del Tabaccaio, che andranno conteggiati al loro prezzo d'acquisto. 5) L'AGENZIA IMMOBILIARE Se vi servite di una agenzia immobiliare generalmente il 3%dell'immporto pagato per l'acquisto. 6) PICCOLE SPESE AGGIUNTIVE proprie di tutta le burocrazia necessarie per il subentro: le polizze fideiussorie per la gestione dei vari servizi di Monopolio offerti alla clientela, il subentro nell'erogazione delle utenze e nel contratto d'affitto con le mensilità di caparra, ecc..., quantificabile all'incirca tra