Bar in Vendita - Ravarino (Modena)

Tipologia : Altro commerciale

Numero Locali : 1

Superficie (mq) : 90

In Provincia Modena a circa 25 km da l centro Si Vende BAR TABACCHERIA CON LOTTO, SUPERENALOTTO, GRATTA E VINCI E CORNER SPORTIVO SNAI ;  Locale di circa 150 mq, con impianti elettrici e idraulici completamente nuovi e a norma, 10/15 posti a sedere interni e 16/20 esterni su area di pertinenza senza costi aggiuntivi, nuovo contratto di affitto a ottime condizioni,  Buoni incassi per il reparto Bar ed elevati aggi per tabacchi, gratta e vinci, lotto, superernalotto e giochi, Agg circa 100 mila euro. Affitto dei muri 15.600 euro annui Prezzo molto interessante 180.000 euro, buona opportunità per 2/3 persone. LE FOTO NON SI RIFERISCONO ALL' ATTIVITA' IN OGGETTO MA SONO FOTO DI REPERTORIO Vuoi più informazioni? Giorgio Pascucci cellulare E-mail [email protected] Sito www.immobiliareuropa.it SPESE E REQUISITI RICHIESTI DA AFFRONTARE QUANDO SI ACQUISTA UNA TABACCHERIA Quando si compra una tabaccheria bisogna avere ben presenti l'insieme dei costi che l'operazione comporta e conteggiarli adeguatamente. 1) IL PREZZO DELL'ATTIVITÀ, DA PAGARSI ALLA PARTE VENDITRICE. 2) LA NOVENNALE. La novennale è una tassa aggiuntiva che si paga allo Stato (una volta ogni 9 anni) per la concessione del privilegio di diventare tabaccai; e per il diritto di esclusiva alla vendita di generi di Monopolio in un'area stabilita di 250 metri circa attorno al locale della tabaccheria. La novennale viene calcolata nel 50% degli aggi delle voci "tabacchi e lotto" incassati dal tabaccaio nell'anno precedente alla vendita, e conteggiabili dal bilancio.Nota: La novennale si paga allo Stato immediatamente dopo il rogito notarile: in contanti, oppure con una dilazione fino a 12 mesi supportata da una fideiussione bancaria. 3) IL NOTAIO. Le spese del rogito notarile comprendono sia il 3% dell'imposta di registro da pagare allo Stato (che poi il Notaio girerà allo Stato), sia la vera e propria parcella per il lavoro professionale del Notaio che, pur variando da Notaio a Notaio, è all'incirca tra 1.500 e 2.000. 4) LE SCORTE DI MAGAZZINO lasciate nel locale dalla parte venditrice, che servono alla parte acquirente per iniziare a lavorare. Mediamente il livello delle scorte può essere pari alla vendita dei prodotti di Monopolio per un paio di settimane. Più alcuni vecchi acquisti rimasti nel magazzino del Tabaccaio, che andranno conteggiati al loro prezzo d'acquisto. 5) L'AGENZIA IMMOBILIARE Se vi servite di una agenzia immobiliare generalmente il 3%dell'immporto pagato per l'acquisto. 6) PICCOLE SPESE AGGIUNTIVE proprie di tutta le burocrazia necessarie per il subentro: le polizze fideiussorie per la gestione dei vari servizi di Monopolio offerti alla clientela, il subentro nell'erogazione delle utenze e nel contratto d'affitto con le mensilità di capa