Locali e merciali situato a Roma di 1184 mq - Rif 51326

Tipologia : Locali e licenze commerciali

Superficie (mq) : 1184

Roma (Italy) - Testaccio Vendiamo il Teatro Vittoria di Roma, posizionato nel Primo Municipio e per la precisione nello storico Rione Testaccio, antico quartiere di Roma, confinante con l'Aventino ed i Rioni di S. Saba, Ripa e Trastevere, già noto ai tempi dell'Impero Romano e che si distingue dagli altri attuali quartieri della capitale per quella sua naturale propensione all'arte, alla cultura in genere ed allo svago. Lo stabile nel quale si trova l'immobile è stato realizzato alla fine degli anni sessanta. La sala teatrale confina sui fronti stradali con piazza S. Maria Liberatrice civici 6, 9, 10, 11 e via Ginori civici 40, 42, mentre verso le parti interne con una ampia corte condominiale, dove è possibile mettere una canna fumaria, ed altre proprietà con destinazione a civile abitazione o negozi ed è strutturato su più livelli. Al piano terra troviamo gli ingressi distinti per il pubblico e per gli artisti, l'atrio, la galleria, i camerini, la regia e le uscite di sicurezza su via Ginori; al primo piano locali per ufficio e cabina di proiezione; al piano interrato S1 la platea, alcuni camerini, la lavanderia/stireria, bagni e locali tecnici; al piano S2 che si accede da una scala interna in comunicazione con la platea un disimpegno da cui si accede ai due servizi igienici per uomini e donne con antibagno, centrale termica e diversi ambienti di deposito; il tutto per una superficie complessiva dell'immobile di mq 1.183,67. La sala teatrale e il complesso edilizio in cui la stessa è ubicata, non sono inseriti negli elenchi della Carta qualità e, pertanto, non sono sottoposti alle relative prescrizioni di conservazione e valorizzazione. L'unità che è utilizzata come sala teatrale per spettacoli di prosa con circa 560 posti, suddivisi tra platea e galleria, produce un ottimo reddito ed è gestita da molti anni, con successo, dalla compagnia Attori & Tecnici, cosa che classifica la struttura come "Teatro Stabile di Interesse Pubblico". Il teatro è utilizzato anche per ospitare convegni, corsi di formazione e manifestazioni private ed all'interno è presente anche una scuola di recitazione. Nel sito del teatro troviamo anche un cenno storico: "Sin dai primi anni del Ventesimo secolo, il Vittoria era il teatro di Testaccio. Una palazzina a due piani che affacciava su una piazza sterrata, con una chiesa maestosa e nuovissima a farle da contraltare. Al Vittoria in quegli anni si faceva il varietà poi definito avanspettacolo. Su quel palco si esibirono attori e attrici che poi avrebbero scritto la storia del teatro e del cinema italiano: Aldo Fabrizi, Totò, Anna Magnani, solo per citarne alcuni. Dopo la guerra al suo posto sorse un condominio, moderno e confortevole che, al piano terreno ospitava un cinema. Un cinema grande, con una platea e una balconata. A costruire il nuovo cinema Vittoria, fu l'imprenditore Amati, proprietario di numerose sale a Roma e non solo. Il cinema visse e sopravvisse fino alla fine degli anni Settanta. A maggio del 1986 iniziarono i lavori di ristrutturazione per trasformare il vecchio cinema in teatro di prosa. Attilio Corsini, della cooperativa Attori & Tecnici, incaricò del progetto il celebre e quotato architetto Enrico Nespega. Nel dicembre del 1986, il teatro Vittoria aprì le porte al pubblico: 560 poltroncine di velluto rosso davanti a un grande palcoscenico. Da allora il Vittoria non ha mai smesso di far divertire i romani". Il quartiere Testaccio è considerato un'area urbana di pregio, per la collocazione a ridosso delle mura Aureliane e del Centro Storico, per la presenza di un efficace sistema di collegamento con il quartiere Ostiense ed i Rioni limitrofi, e quindi con l'asse direzionale meridionale della città (vedi EUR) e va tenuta in considerazione anche la vicinanza del fiume Tevere e di importanti parchi urbani e archeologici. Negli ultimi anni il quartiere ha gradualmente trasformato il suo tessuto urbano e sociale, integrando varie realtà popolari e culturali della città. Tale trasformazione è oggi testimoniata dalla presenza contestuale di attività per il tempo libero e l'intrattenimento con elevata frequentazione, anche per i numerosissimi locali di ristorazione e di divertimento notturno. Si rileva inoltre l'esistenza di associazioni e istituzioni culturali di importanza metropolitana, come il Museo di Arte Contemporanea di Roma (Macro) e l'Istituto Europeo di Design (IED) e molte altre di minore rilevanza. Il Teatro Vittoria ed i locali pertinenziali, che sono parte integrante dell'intero immobile, sono in buone condizioni generali di conservazione, in quanto è in atto l'attività stagionale degli spettacoli teatrali programmati dalla Cooperativa Attori & Tecnici che tiene in efficienza l'immobile e i relativi impianti con una assidua manutenzione.
Classe energetica:G
Epi:175 kWh/m²