merciale situato a Roma di 28000 mq - Rif 520027

Tipologia : Altro commerciale

Superficie (mq) : 28000

Proponiamo in vendita un elegante circolo sportivo a Roma, immerso nel verde e nel silenzio di una bella zona residenziale dei castelli romani, a pochissimi chilometri dal G.R.A. Il club, ormai storico, copre un'area di 28.000 metri quadri; su una porzione di questa la struttura offre: . ) sei campi da tennis in terra . ) tre campi da tennis in sintetico polifunzionali ( rapidamente convertibili attraverso strutture mobili in campo di calciotto) . ) un campo di calcetto con tribune muratura a seguire le strutture fuori terra: . ) una ampia club house con zona bar, zona relax, locali cucina ben attrezzati per la ristorazione . ) una sala ristorante, ampia zona esterna relax/ristorazione realizzata con un tavolato in legno tra gli ulivi . ) una piscina semi-olimpionica coperta ( parzialmente apribile), con spogliatoi separati per utenti piscina/frequentatori (quattro spogliatoi separati per bambini, bambine, uomini, donne) e spogliatoi soci/tennis ( due ulteriori spogliatoi separati) . ) sala didattica . ) palestra soci e palestra esterni . ) campo da tennis numero uno attrezzato con tribuna in muratura con sottostanti altri due spogliatoi con accesso diretto in campo . ) un villino temporaneamente adibito ad abitazione del custode . ) impianti di depurazione ed addolcimento delle acque . ) impianti per il trattamento termico di acqua ed aria con una batteria di sei caldaie coadiuvate da cogeneratore di energia . ) parcheggio soci nell'area del circolo e ampio parcheggio visitatori in area, sempre di proprietà del club ma al di fuori delle strutture sociali Esiste un progetto, già approvato dal CONI e finanziabile dal credito sportivo per la realizzazione di una nuova ulteriore Club House, con una nuova e aggiuntiva zona bar/relax/ristorante, piscina scoperta con spiaggetta attrezzata e altri quattro spogliatoi separati). Una volta realizzato questo progetto resterebbero a disposizione ulteriori 16.000 metri quadri per la realizzazione di ulteriori strutture ( Salus Per Aquam - campi da padel - campo/stadio di calcio ad 11 - nuove palestre). Nota di particolare rilievo: l'acquisto della intera proprietà immobiliare, ovviamente libera da vincoli e/o gravami, potrà essere effettuato anche utilizzando la formula del " Rent to Buy ". Ossia, semplificando, una volta raggiunto l'accordo economico in merito al prezzo del trasferimento della proprietà, versando un corrispettivo pari al 30% di detto valore si entra nell'immediato possesso e godimento del bene; a seguire, per i successivi tre anni, mentre si utilizzano appieno le intere strutture mettendole fin da subito a reddito, si versa una quota mensile che andrà INTERAMENTE considerata in conto capitale ( in pratica una rata di mutuo senza interessi ) ed alla fine del triennio il versamento della quota residuale, a sua volta rifinanziabile anche con il credito sportivo, ed, infine, il definitivo Atto di Acquisto.
Classe energetica:N/D
Epi:N/D