merciale su SS11 c/o Brico Io e Marco Polo expert

Tipologia : Capannoni/Magazzini

Superficie (mq) : 1400

Lâ€(TM)immobile gode di ottima visibilità, accessibilità ed ampi parcheggi; si trova vicino al centro di Soave, sulla S.S.11 che collega Verona a Vicenza (traffico giornaliero medio 51.500 veicoli totali; fonte Consorzio Si.Ta.Ve). Più esattamente, si trova in Viale del Commercio al civico 26.
Si tratta di una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste, a titolo d'esempio, citiamo:
• Brico-Io
• Unieuro
• Uffici dellâ€(TM)Agenzia delle Entrate
• Ristorante Kikko (piano terra dellâ€(TM)immobile)
• HoTel Cangrande
• Gallo Restaurant
• Mobilificio Dal Degan
• Pavimenti Pavitec
• Moto & Moto
• Distribuzione di materiale elettrico MEB
• Discount alimentare Prix
• Frutti del mare (ingrosso prodotti ittici)
• Bluys (fast fashion)
• Macron store (abbigliamento sportivo)
• Walles Burger
• FisioGym (centro medico â€" fisioterapia)
Collocato in ottima posizione strategica, l'immobile è facilmente raggiungibile
• da Verona, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio â€" Soave (3 km)
• da Vicenza o Padova, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio â€" Soave (3 km)
Lâ€(TM)immobile è frazionato in 3 distinte unità di ca. mq 700 cadauna corrispondenti allâ€(TM)incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano con relativa terrazza ed il piano terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dellâ€(TM)immobile è di utilizzo comune così pure come lâ€(TM)ampio piazzale antistante lâ€(TM)immobile.
Il piano terreno è occupato da unâ€(TM)attività di ristorazione per cui sullâ€(TM)immobile sono ancora disponibili due unità: il piano seminterrato ed il primo piano che potranno essere affittati anche separatamente. La show room al primo piano è dotata di riscaldamento/climatizzazione ed ha già un impianto di illuminazione a faretti funzionante. Eâ€(TM) già prevista la presenza di un ascensore. Nel contempo sono stati recentemente effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dellâ€(TM)immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale
La dotazione tecnologica prevede lâ€(TM)impianto elettrico, quello telefonico e quello di distribuzione dellâ€(TM)acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. Lâ€(TM)impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. Lâ€(TM)area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dellâ€(TM)attività ed ai parcheggi. Lâ€(TM)immobile è stato liberato da qualche mese da unâ€(TM)attività commerciale di materiale idrotermosanitario, climatizzazione e piastrelle.
L'elenco delle attività che è possibile svolgere all'interno di questo immobile è molto ampio ed, inoltre, sono disponibili fino a 1.500 mq di licenze commerciali sia allâ€(TM)ingrosso che al dettaglio.
Classe energetica: E 178,20 kWh/m2/anno