Palazzo / Stabile all'asta via San Agostino 199, Pisa
Tipologia : Altro residenziale
Superficie (mq) : 864
Piano : 2
Ascensore : Si
Stato : Da ristrutturare
Fabbricato artigianale/residenziale da ristrutturare vicino allâ€(TM)aeroporto Lâ€(TM)immobile denominato “ex Tipografia Tacchi†è posto in Pisa, nel quartiere cittadino di San Giusto, ubicato in Via S. Agostino n.c. 120, in strategica ubicazione che consente di raggiungere in 10 minuti a piedi sia lâ€(TM)aeroporto che la stazione centrale di Pisa. Il corpo di fabbrica principale, a due piani fuori terra, si sviluppa su unâ€(TM)area indipendente con doppia possibilità di accesso: adibita a giardino nella porzione prospiciente la Via S. Agostino e a cortile nella parte retrostante con accesso da via privata. Il fabbricato, con destinazione originaria residenziale, è stato ampliato ed adibito ad uso di tipografia, con annessi laboratori e locali anche ad uso uffici. Il piano terreno, a cui si accede sia dalla Via S. Agostino sia da Via privata, è costituito da quattro ampi locali con altezza interna di ml. 3.90 già destinati allâ€(TM)attività tipografica (laboratorio) con annessi servizi igienici (due w.c. con antibagno) e locale termo (questâ€(TM)ultimo con accesso dallâ€(TM)esterno). Il piano primo, a cui si accede sia da scala esterna che interna, è costituito da altrettanti vasti locali con altezza interna di ml. 2.75 in parte già destinati ad uffici ed in parte a laboratorio (in questa zona lâ€(TM)altezza media interna risulta di ml. 3.60). Nella parte centrale è stata realizzata una piccola soffitta ad uso deposito alla quale si accede mediante scala in ferro. Nel cortile retrostante è presente un edificio accessorio con altezza interna di ml. 2.75 suddiviso in tre stanze ad uso ripostiglio. Le consistenze totali rilevate sono le seguenti: â€" Superficie coperta complessiva: mq. 360,00; â€"Superficie lorda complessiva: mq. 823,00 (di cui circa mq. 124 per locali accessori); â€" Volume complessivo: mc. 2.860,69 ca; â€" Resede perimetrale esterno scoperto esclusivo (zona giardino e zona cortile):- Sup. mq. 410,00 ca.. Il complesso immobiliare in oggetto è inserito secondo il P.R.G. attuale del Comune di Pisa in zona “Q3a â€" Assetti urbani recenti in ambiti prevalentemente residenziali da qualificare in base a progetti unitari â€" Scheda delle Utoe N. 27â€. Le caratteristiche dellâ€(TM)immobile, lâ€(TM)assenza di particolari vincoli e la sua posizione, rendono possibili varie trasformazioni dâ€(TM)uso per la sua migliore valorizzazione, con possibilità di interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (demolizione e ricostruzione). Con contenuti e funzionali interventi di ristrutturazione edilizia è possibile, ad esempio, realizzare 6 unità abitative.
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