Palazzo / Stabile piazza Castellani, Roma - Roma (Roma)

Tipologia : Altro residenziale

Superficie (mq) : 2203

Piano : Ultimo

Ascensore : Si

Nel quartiere più caratteristico, pittoresco, colorito e fascinoso della Capitale, in un angolo magico di antica memoria medievale, prestigioso Palazzo Patrizio di oltre 2.000 M2 risalente al 15° secolo, appartenuto al ramo trasteverino di una nobile famiglia romana, oggi residenza esclusiva di alta rappresentanza. LOCATION & LIFESTYLE Il palazzo si affaccia sugli argini del Tevere, davanti alla suggestiva Isola Tiberina, passando fra la Sinagoga e il Teatro Marcello, conduce poco più avanti al Campidoglio ed al Vittoriano. Attraversando il vicino Ponte Palatino, con pochi passi si giunge al Tempio di Vesta, al Circo Massimo da cui, lambendo lâ€(TM)Arco di Costantino, si raggiungono il Colosseo e le antistanti aree archeologiche del Foro Romano e dei Fori Imperiali. Tutti i suddetti luoghi monumentali sono raggiungibili a piedi. Questo particolare e prestigioso Palazzo è formato da un elegante complesso di abitazioni di origine trecentesca realizzate da una nobile famiglia romana nel pittoresco quartiere di Trastevere, e risulta in una posizione ineguagliabile per la vicinanza a tutti i monumenti e le piazze del centro di Roma. Negli anni â€(TM)60 il palazzo fu suddiviso internamente nei corpi di fabbrica laterali, nelle unità immobiliari oggi visibili. DESCRIZIONE A - Lo spazio patrizio centrale su tre livelli per complessivi 1200 M2 circa a.1 Lâ€(TM)atrio - Lâ€(TM)atrio si presenta come un grande ambiente rettangolare dal quale si accede ai vari locali del Palazzo. Lâ€(TM)atrio è in collegamento con il disimpegno ove troviamo lâ€(TM)ascensore di servizio ai livelli superiori, ed un bagno. La superficie lorda è di circa 150 mq. a.2 Il cortile interno - In contiguità con lâ€(TM)atrio, tra questo e lâ€(TM)alto muro di cinta verso il Lungotevere, è compresa una deliziosa corte interna. Caratteristici sono i pavimenti tutti di mattoni posti a coltello con orditura a spina di pesce. La superficie lorda è di circa 128 mq. a.3 Piano nobile â€" p. 1° - Superficie 403 mq. circa Il piano nobile, primo piano, alto mediamente 4,50 â€" 5,00 m., possiede delle finiture di pregio che si sviluppano lungo tutta lâ€(TM)estensione del piano. Si articola per funzioni: unâ€(TM)ampia e maestosa biblioteca con camino, salotto, sala da pranzo con camino, ampio disimpegno, altra saletta da pranzo, bagno e unâ€(TM) ampia e funzionale cucina. Il salone centrale di alta rappresentanza, che ospita anche la biblioteca, si presenta come un maestoso ambiente adibito a luogo dâ€(TM)incontro e di lettura, e funge anche per la distribuzione ai molteplici locali annessi. Dispone di boiserie con libreria a tutta parete, servita al livello superiore da una passerella e collegata con una scala lignea. Tutte le porte sono incorniciate da pietra in massello e notevole è il numero di caminetti dâ€(TM)epoca presenti. I pavimenti sono in doghe di legno duro di gradazione marrone scuro. Di notevole impatto risulta il solaio ligneo del tipo “a rettangolo per convento” costituito da unâ€(TM)orditura principale formata da cinque travi in castagno, dipinte sui lati con motivi ornamentali. Il piano dispone anche di un collegamento verticale mediante ascensore con sbarco nella sala da pranzo. a.4 Piano secondo e terzo â€" Superficie 300 mq. circa Questo piano, con altezze da m 2,90 a 3,50, è accessibile direttamente dal piano nobile sottostante mediante ascensore con sbarco nella sala di prima colazione, fornita di camino, che occupa circa i due terzi del piano. La sala è ingentilita ed impreziosita dalla presenza di una suggestiva loggia di oltre 40 mq. affacciata direttamente sulla piazza. Il piano si compone anche di una camera da letto dotata di bagno, con un gradevole terrazzo di 20 mq. rivolto verso il Tevere e lâ€(TM)isola Tiberina e con un pregevole soffitto in travi e cassettoni, nonché di un locale guardaroba, collegato da scala a chiocciola allâ€(TM)ambiente sottostante (piano ammezzato del primo piano), adibito a deposito e ripostiglio. Gli spazi del secondo piano costituiscono un luogo riservato e appartato, ideali per il lavoro ed il riposo del proprietario. La sala da bagno che serve il secondo piano, di circa 44 mq., è ricavata al piano superiore, ovvero il terzo piano nel sottotetto, dove si trova anche una piccola palestra allestita in uno spazio comunicante di circa mq 15, caratterizzato da capriate a vista che sostengono la copertura del tetto. Il suddetto locale bagno è servito da scala a chiocciola e da monta-persone. Lâ€(TM)ampio e pregevole bagno ha pavimento e pareti rivestiti in marmo nero venato di bianco, dispone di unâ€(TM)ampia vasca da bagno, vano doccia, vano bagno turco; in zona riparata sono posti gli apparecchi sanitari in acciaio inox lucidato. B - Unità abitative pertinenziali poste nelle ali del palazzo Le ali esterne di Palazzo sono occupate da spazi destinati ad ambienti residenziali ed a locali di diversa destinazione. Alla destra dellâ€(TM)ingresso principale si sviluppa lâ€(TM)alloggio del personale di servizio. Si articola nel piano terra ed al piano ammezzato, sviluppando una superficie di circa mq. 108. Alla sinistra dellâ€(TM)ingresso principale vi sono ulteriori quattro alloggi ed alcuni vani con diversa destinazione disposti su livelli diversi per complessivi 330 mq. I vari livelli sono collegati verticalmente da ampio vano scala e ascensore condominiale. Le unità abitative e i vani con diversa destinazione sono stati recentemente oggetto di ristrutturazione e si presentano in buono stato di conservazione e manutenzione. Gli interni sono di buona fattura, hanno pavimenti in grès ceramico 60 x 60, pareti intonacate e tinteggiate e di serramenti in legno e vetro. C - Autorimessa A piano terra si trova unâ€(TM)ampia autorimessa di circa 68 mq. in grado di accogliere tre automezzi. D - Cantine al piano S1 Al primo piano sotterraneo sono presenti sei locali cantina e la centrale termica per un totale di 176 mq. circa. DIMENSIONAMENTO GENERALE COMPLESSIVO Il palazzo sviluppa in una superficie coperta di circa 1.468 mq ed una superficie complessiva sviluppata di circa 2.206 mq. distribuiti ai piani terra e al piano terra ammezzato, al primo e piano primo ammezzato, al piano secondo, al terzo sottotetto, al quarto ed al piano interrato. La suddetta superficie si articola: • nei circa mq. 1.109 di superficie dellâ€(TM)unità patrizia • nei circa mq. 506 distribuiti fra i cinque alloggi ed i vani con diversa distribuzione; • nei circa mq. 347 di parti comuni (scale, percorso pedonale dâ€(TM)ingresso a piano terra, etc.); • nei circa mq. 176 di cantine; • e nei circa mq. 68 di autorimessa. STATO E FINITURE Il Palazzo presenta i caratteri architettonici e stilistici riportati in evidenza durante gli importanti interventi di restauro e consolidamento attuati negli anni â€(TM)20. Le “finestre a croce guelfa” che spiccano sulla facciata principale, così come le finestre a bifora superiori e gli archi con colonna e capitello nella loggia, sono stati riportati alla luce reintegrando gli elementi e i frammenti originari. Analogo criterio di restauro è stato attuato nel portico dâ€(TM)angolo Est. Lâ€(TM)edificio si affaccia su vedute caratteristiche e seducenti, a cui fanno da sfondo palazzi e chiese, ristoranti, negozi, attività ricettive e di intrattenimento ludico allâ€(TM)aperto come cineteatri e centri di canottaggio sul Tevere. POTENZIALITAâ€(TM) dâ€(TM)USO Il Palazzo è luogo “top price” per la propria storia, per la presenza di rilevanti pregi architettonico-artistici, per lâ€(TM)ubicazione ideale, nonché per essere attestato nei pressi del centro storico e di Città del Vaticano. La caratteristica peculiare di Palazzo Mattei è la polifunzionalità data dalla possibilità di abbinamento delle funzioni residenziali con quelle di rappresentanza, che qui si esprimono ai massimi livelli.