Quadrilocale via Portici, 1, Capriana

Tipologia : Appartamento

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 143

Piano : 1

Capriana, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti: in ambito storico centrale e di facile accesso, abitabile appartamento a primo piano in una casetta bifamiliare, con locali accessori, poggiolo e verde. UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Capriana, abitato omonimo, compreso nella Comunità C1 della Valle di Fiemme (Tn), collocato in destra orografica del torrente Avisio, tra i Comuni di Grauno e Castello-Molina di Fiemme. Posto ad altitudine di 1.007 m s.l.m., risulta provvisto di piccoli negozi, dei Servizi di base, delle scuole dâ€(TM)infanzia ed elementari, di sportelli postale e bancario; è raggiungibile attraverso una efficiente e scorrevole viabilità di valenza provinciale, definita dalla ex strada statale n. 612 della Valle di Cembra e dalla strada provinciale n. 51. ZONA: Centrale, facilmente accessibile e comoda alla fruizione dei Servizi, compresa nel perimetro delle urbanizzazioni â€"centro storico- con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine -inizi 1900- costituito da un unico corpo di fabbrica, a base rettangolare, libero su tre fonti (nord/est, sud/est, sud/ovest), disposto su quattro livelli di piano, con locali accessori uso cantina-deposito al piano terra/strada, 2 unità abitative ai piani primo e secondo e soffitte a terzo piano. Urbanisticamente lâ€(TM)edificio risulta compreso allâ€(TM)interno del perimetro del Centro storico, soggetto a “ristrutturazione edilizia ” di cui allâ€(TM)art. 34 delle N.A. del vigente P.R.G.,ove sono consentite opere di ristrutturazione, trasformazione dâ€(TM)uso ed aumento di cubatura nella misura del 10% della volumetria originaria, con una sopraelevazione maxima dei timpani e delle banchine di 0,4 m, ciò per lâ€(TM)utilizzo a fini residenziali dei sottotetti. ALLOGGIO: Abitazione ubicata al primo piano, con ingresso da giroscala interno, libera su tre facciate per intero e una facciata per 1/2 ; presenta una superficie calpestabile di 68 mq circa, distribuita nei seguenti locali: disobbligo/corridoio, cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Classe energetica G EPgl 353,51 KWh/mq anno. ACCESSORI e Lâ€(TM)abitazione dispone dei seguenti accessori: DOTAZIONI: - a piano terra, area esterna di transito e di accesso alla casa, con corrodoio interno e giroscala di uso comune; - a piano terra, aree esclusive esterne destinate a verde, orti e deposito; - a piano terra, tre locali esclusivi destinati ad uso cantina/deposito; -a primo piano, poggiolo esclusivo con accesso dallâ€(TM)abitazione; scaletta esterna, pianerottolo ed aia di uso comune; - a secondo piano, legnaia esclusiva ed aia antistante di uso comune; - a terzo piano, locali soffitte di uso esclusivo, con accessi da scale interne. La casa gode di un ottimo soleggiamento e di interessanti visuali sulla piazzetta del Paese e sulla catena del Lagorai. Dispone di canne fumarie per il funzionamento di stufe a legna e di boiler elettrico per la produzione di acqua ca