Ristorante in Affitto - Viareggio (Lucca)

Tipologia : Altro commerciale

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 362

VIAREGGIO - LOC. TORRE DEL LAGO (LU) - RISTORANTE PIZZERIA BAR -NOSTRA ESCLUSIVA in zona con spiccata affluenza Turistica, 362 mq, classe energetica: C. IN GESTIONE A 2.000,00 €/mese. Tr. (possibilità di recuperare lâ€(TM)affitto con formula Rent to Buy) - 120 COPERTI - Cucina nuova - ALTI FATTURATI DIMOSTRABILIâ€" Forno a legna. â€" FINITURE DI PREGIO. Facilmente raggiungibile, dotato di numerosi parcheggi nelle vicinanze, in particolare 400 POSTI AUTO antistanti il locale, a cui se ne aggiungono altri 500 ad una distanza di 150 metri. Durante il Festival Pucciniano il servizio serale si svolge su almeno tre turni con un totale che supera le 300 persone a serata e si aggira intorno a circa 25000 coperti/anno. Il numero dei coperti è 110 interni e 12 esterni mentre nel periodo che va da maggio a ottobre, disponiamo di circa 40 coperti allâ€(TM)esterno. L'attività è situata in posizione centralissima e strategica, esattamente allâ€(TM)ingresso del PARCO DELLA MUSICA, di fronte alla VILLA MUSEO DI PUCCINI che divenne un luogo di rifugio ispiratore della maggior parte delle sue opere più famose, a 100 metri dal TEATRO PUCCINI in cui si svolge ogni estate il FESTIVAL PUCCINIANO in onore del compositore e dal LAGO DI MASSACIUCCOLI, riserva naturale che vede tra lâ€(TM)altro lâ€(TM)organizzazione di regate veliche ed in canoa. Altre fonti di attrazione limitrofe sono I LOCALI DEL LITORALE e GLI STABILIMENTI BALNEARI. Lâ€(TM)immobile eâ€(TM) composto da ZONA APERTA AL PUBBLICO di circa mq. 256, una ZONA ESTERNA COPERTA di circa mq. 20, una ZONA ESTERNA SCOPERTA di circa mq.15, UNA AMPIA CUCINA di circa mq. 49 acquistata nuova a metà del 2011, 3 BAGNI per il pubblico, di cui uno per disabili, SPOGLIATOIO, dotato di WC, PER IL PERSONALE, UFFICIO, MAGAZZINO/DISPENZA di circa mq. 14, locale caldaia, ZONA PIZZERIA dotata di forno marca Valoriani di ultima generazione che consente lâ€(TM)utilizzo sia a gas soffiato che a legna. Il locale è di NUOVA COSTRUZIONE, è stato costruito nel 2011 utilizzando materiali e FINITURE DI PREGIO. Il solaio di copertura è realizzato con TRAVI E TRAVICELLI in legno A VISTA. Gli impianti elettrici, termici ed idraulici sono di nuova generazione. Lâ€(TM)OTTIMO ISOLAMENTO TERMICO, il riscaldamento a pavimento ed i PANNELI SOLARI, rendono IRRISORI CONSUMI di riscaldamento e condizionamento. Sono presenti inoltre depuratore dellâ€(TM)acqua, caldaia a condensazione ed antifurto con telecamere. Altra nota che rende lâ€(TM)immobile unico nella sua fattispecie, è la IMPOSSIBILITAâ€(TM) DI REALIZZAZIONE DI NUOVE STRUTTURE nelle vicinanze, a causa del blocco previsto nel piano regolatore, che aumenta così di gran lunga il valore e il prestigio delle strutture pre-esistenti. Per ultimo è stata la realizzazione di una TERRAZZA CALPESTABILE, (al momento non usufruibile) che copre lâ€(TM)intera superficie del locale; questâ€(TM)area è stata concepita fin dallâ€(TM)inizio della progettazione come il fiore allâ€(TM)occhiello del ristorante in quanto aumenterebbe di gran lunga lo spazio a disposizione dei clienti e dando nuove possibilità di sviluppo allâ€(TM)intera attività prestandosi anche alla realizzazione di banchetti, cerimonie ed aperitivi nel periodo primaverile estivo. Prezzo per gestione comprese tutte le licenze (Ristorante, Pizzeria, Bar) e tutti gli impianti ed attrezzature: euro 2.000,00 tr. Prezzo affitto locale 2.170 €/mese tr da pagare a parte.