Rustico / Casale filecchio, Barga

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Trattasi di immobili posti in Comune di Barga in provincia di Lucca in un contesto attualmente composto da casa padronale (circa 400 mq) in stile rustico ricalcanmte l'antica tipologia locale, una dependance (circa 130 mq) anch'essa in stile rustico locale ed altri fabbricati (circa 120) con annessi terreni che permetterebbero di realizzare anche un ambito turistico ricettivo, attività prevalentemente concentrata nel periodo estivo, ma con svolgimento, anche se con frequenza lievemente ridotta, che si estende a tutte le stagioni dell'anno solare.Trattasi di zona di enorme pregio dal punto di vista turistico ricettivo quale la parte rialzata e panoramica della media valle del Fiume Serchio, con affaccio sull'incantevole scorcio panoramico offerto dal versante est delle Alpi Apuane.Gli immobili attualmente esistenti consistono in prestigiosa villa singola adibita a residenza principale, posta in zona rialzata e con aspetto dominante rispetto all'area circostante, elevata su tre piani.Inoltre fanno parte del complesso immobiliare vari appezzamenti di terreno (circa 60.000 mq) in gran parte a vocazione agricola.Alla proprietà si accede tramite cancello carrabile posto nelle vicinanze della stalla (edificio di vecchia costruzione e necessitante di interventi di manutenzione); detta strada a fondo inghiaiato si estende lungo il declivio e raggiunge un parcheggio prospiciente la villa.Al proprio interno risulta dotata di ogni comfort.Il piano seminterrato risulta attualmente occupato da due ampi vani adibiti a taverna, dotati di ampi infissi a vetri che spaziano su orizzonti panoramici unici nel loro contesto. Il locali hanno pavimenti in caratteristico cotto toscano e pareti perimetrali in gran parte rifinite con pietra faccia a vista. Inoltre vi sono alcuni vani tecnici ed i locali scannafosso.Il piano terreno rialzato, al quale si accede sia direttamente dall'esterno che dalla scala interna che dal piano seminterrato conduce a tale livello vi è un ampio salone che si affaccia su balcone panoramico, un ingresso, cucina abitabile, studio, disimpegno e servizio igienico.Il piano primo è composto da tre camere matrimoniali delle quali una dotata di bagno privato e veranda esclusiva panoramica, camera doppia, bagno e caratteristico disimpegno avente forma rotondeggiante. L'immobile non necessita di intervento alcuno.In prossimità della villa vi è un fabbricato secondario ma non meno importante del precedente, elevato un solo piano, con copertura a tetto e composto da un unico ampio vano ad uso deposito che con modeste modifiche può subire diversa destinazione.Più a valle, in prossimità dell'ingresso, vi è il manufatto adibito a stalla, tettoia e fienile, di vecchia costruzione, attualmente assolvente la destinazione assegnatagli e necessitante di interventi di manutenzione.