Rustico / Casale Località Francaville, Chiusi

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 500

Stato : Ristrutturato

Località Francaville â€" Podere Gragnano nel Comune di Chiusi (SI), abbiamo il piacere di proporvi in vendita uno splendido casale su 2 livelli con una superficie di 500 mq ed un terreno circostante, completamente recintato, di 4500 mq con doppio accesso. La proprietà è così composta: al piano terra dove è presento un impianto di filo diffusione, si trova unâ€(TM)ampia zona giorno con triplo salone impreziosito da archi in cotto e sala da pranzo con accesso ad una grande e spaziosa veranda/giardino dâ€(TM)inverno con splendida vista sul giardino dove è possibile realizzare una bellissima piscina, cucina arredata, vano ripostiglio con cassaforte, bagno completo con doccia. Dal salone, è possibile accedere a quello che attualmente è un garage di 100 mq che potrebbe in parte essere unito al salone essendo già in essere la predisposizione per lâ€(TM)impianto di riscaldamento e idrico. Mediante scala interna ed altre due esterne, si accede al primo piano dove troviamo uno splendido salone con camino centrale in pietra, soffitti altri 6 metri con travi a vista e lucernari, 3 ampie camere matrimoniali con bagno en-suite; una delle camere presenta unâ€(TM)anticamera che può essere adibita a studio con accesso diretto al giardino mediante scala esterna; cucina abitabile in muratura. Possibilità di creare la quarta camera e trasferire la cucina al piano terra. Dal salone centrale si può accedere allâ€(TM)esterno passando per una loggia con locale lavanderia e strutture in vetro che offrono una vista spettacolare sulle colline toscane. Allâ€(TM)esterno della proprietà è presente una tettoia in legno che può ospitare 2 posti auto ed unâ€(TM)altra tettoia condonata per una superficie di 110 mq ed una piccola dependance di circa 20 mq con finestra e predisposizione per lâ€(TM)impianto di acqua, luce e gas. Il terreno circostante di 4500 mq è composto da 2000 mq circa di giardino in piano dove è possibile realizzare una piscina, mentre i restanti 2500 sono in parte boschivi, in parte coltivati con alberi da frutto e ulivi. La proprietà è stata completamente ristrutturata tra il 2000/2003 con pietra faccia a vista allâ€(TM)esterno, pavimenti interni ed esterni in monocottura, infissi su misura in castagno con vetro camera e chiusura di sicurezza, impianto di allarme, telecamere esterne sui cancelli e segnalatore acustico di apertura e chiusura cancelli, forno esterno antico e presenza di autoclave e pozzo con falda acquifera a 11 mt. La proprietà esclusiva ed unica nel suo genere si trova in una posizione strategica: 4 km dal casello dellâ€(TM)A1, 120 km da Roma, 110 km da Firenze, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, 9 km da Chianciano, 5 km da Chiusi, 60 km da Perugia. Può essere il luogo ideale per creare una residenza dove trascorrere le proprie vacanze o per creare una struttura ricettiva poiché presenta unâ€(TM)ottima disposizione degli spazi interni ed esterni con una separazion