Rustico / Casale Località Romazzano 3, Todi

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 473

Stato : Ristrutturato

In posizione collinare e panoramica, a soli 7 km da Todi, troviamo in vendita il Casale del Poeta. La proprietà è composta da un antico casale ristrutturato e ampliato ed è abbracciata da quasi 4 ettari di terreno, con piscina e box per cavalli. Lâ€(TM)offerta di vendita comprende anche un volume edificatorio utile a realizzare un ulteriore casale con destinazione abitativa, della superficie di circa 120 mq fuori terra e la possibilità di convertire una piccola struttura esistente (di 40 mq circa) in dependance con soggiorno, camera e bagno. Descrizione dei fabbricati Il casale ha una superficie lorda totale di circa 473 mq, disposti su due livelli, oltre a una caratteristica torretta. Lâ€(TM)ingresso avviene su un grande ambiente caratterizzato da una scala in acciaio dâ€(TM)arredo, che conduce al piano superiore. In questa zona troviamo anche il bagno a servizio del piano terra e un ripostiglio. A seguire troviamo la zona giorno con un grande soggiorno con camino, la sala da pranzo e la cucina, anchâ€(TM)essa con camino e con ampia dispensa. Dalla scala dâ€(TM)acciaio nellâ€(TM)ingresso saliamo al piano superiore, trovandoci di fronte un grande studio/salotto e, sulla sinistra, un ballatoio, entrambi affacciati sullâ€(TM)ambiente sottostante. Nellâ€(TM)ala destra del piano è stata realizzata la zona notte, con due camere matrimoniali con bagno en-suite e unâ€(TM)ulteriore camera disposta su due livelli: al primo piano con guardaroba e bagno e al piano superiore, nella torretta, la zona letto. Nel prezzo di vendita è compresa gran parte degli arredi. Ã^ inoltre possibile realizzare una dependance a destinazione abitativa, della superficie lorda di circa 120 mq fuori terra, e convertire altra piccola struttura esistente (40 mq circa) in un'ulteriore unità indipendente con soggiorno, camera, bagno. A breve distanza dal casale troviamo infine una zona destinata ai cavalli: un annesso di circa 200 mq con box per 4 cavalli, la selleria e il fienile. Stato e finiture La proprietà è stata completamente ristrutturata ed è in condizioni perfette. Internamente troviamo le finiture tipiche dei casali umbri, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi e pianelle del primo piano, che si fondono perfettamente con i dettagli dâ€(TM)arredo moderni quali la scala in acciaio o i sanitari minimal dei bagni. La quasi totalità degli arredi (ad eccezione di alcuni oggetti come ad es. il pianoforte), tutti di ottima qualità, è compresa nel prezzo di vendita. Spazi esterni Il Casale del Poeta è circondato da quasi 4 ettari di terreno collinare e panoramico, con un piccolo uliveto di circa 60 piante. La piscina, con vista su Todi, si trova in posizione riservata e tranquilla, con un piccolo portico nelle vicinanze in cui è stato realizzato un barbecue e il forno a legna.