Rustico / Casale, ottimo stato, 210 mq, Lisciano Niccone

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 210

Stato : Ristrutturato

Sulle colline del Lago Trasimeno, in posizione dominante, prestigioso casale in pietra su due livelli, per una superficie complessiva di mq 210 oltre a mq 50 di portici , con 1,5 Ha di terreno circostante, in parte a bosco. Ottime rifiniture. Vista stupenda sul Lago.Il prezzo si riferisce all'immobile allo stato attuale. Con l' aggiunta di 30.000€ il proprietario è disponibile all' ultimazione definitiva dei restanti lavori( realizzazione cancello, ripulitura e manutenzione esterne.) Classe energetica attualmente non rilevata in quanto immobile in corso di costruzione/ristrutturazione. Ubicazione Il casale in vendita è ubicato a circa 5 km da Tuoro sul Trasimeno che è il paese più vicino, Lisciano Niccone è a circa 8 km. In circa 30-40 minuti si può raggiungere importanti città come Cortona, Perugia, Città di Castello, e Assisi. Firenze e Roma sono raggiungibili in un' ora e mezzo circa. Descrizione In posizione dominante, con vista sul Lago Trasimeno, prestigioso casale in pietra in corso di completamento, disposto su due piani, formato da: 2 portici, ampio soggiorno-cucina, bagno, lavanderia e ripostiglio al piano terra e 3 camere, 2 bagni e terrazzi a piano primo. La proprietà è completata da circa 1,5 Ha di terreno circostante. Il fabbricato è completamente nuovo, i solai sono in legno e pianelle, i pavimenti in cotto, così come le finiture esterne, marciapiedi e scale . Gli infissi interni ed esterni sono in legno. Nel soggiorno è stata installata una canna fumaria per un eventuale caminetto. Possibilità di realizzare una piscina. Il prezzo si riferisce allo stato attuale. Con l' aggiunta di 30.000€ il proprietario è disponibile all' ultimazione definitiva dei restanti lavori( realizzazione cancello, ripulitura e manutenzione esterne ) Stato e Rifiniture Allo stato attuale, all' interno del casale devono essere realizzati i bagni; esternamente sono state realizzate tutte le opere di sistemazione dell'area esterna che è già stata piantumata. Da terminare: realizzazione del cancello esterno, manutenzione e ripulitura esterne. ( lavori che potranno essere realizzati dall' attuale proprietario, con una spesa aggiunta di 30.000 €. Le rifiniture sono di ottimo livello. Classe Energetica "G" . Servizi ed Utenze L'immobile è fornito di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL, energia elettrica, acqua tramite acquedotto comunale. Situazione Urbanistica e Catastale La situazione urbanistica è regolare, l'accatastamento sarà effettuato dopo la fine dei lavori. Dati Proprietà e Vincoli L'immobile è di proprietà di una società immobiliare, la vendita è soggetta ad IVA, con aliquota al 10%, o al 4% in caso di agevolazione prima casa. Utilizzi e Potenzialità Ottima soluzione sia come residenza principale, sia come abitazione per vacanze.