Rustico / Casale, ottimo stato, 260 mq, Orbetello
Tipologia : Rustico/Casale
Superficie (mq) : 260
Stato : Ristrutturato
Box/Posto auto : No
Lâ€(TM)azienda composta da casale di mq 260, capannone agricolo di 150 mq e 20 ettari di terreno. Ubicazione Nel cuore della Maremma Toscana, ai piedi di Capalbio, a pochi chilometri da Ansedonia e dal Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana con le sue numerose spiagge e cale esclusive. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e lâ€(TM)aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di unâ€(TM)ora e mezza di auto. Descrizione Lâ€(TM)azienda composta da casale di mq 260 completamente ristrutturato nel 2013 con materiali di ottima qualità. Si sviluppa su due livelli, ogni piano è composto da un appartamento di 130 mq con salone, angolo cottura, due camere, due bagni, veranda lato sud vista mare e sulla campagna circostante; entrambi con ingresso indipendente. Per i vecchi annessi pollaio-porcilaia è già prevista, con concessione autorizzata, la realizzazione di un monolocale di 30 mq a fini abitativi. Il capannone agricolo di 150 mq (600 mc.) può essere trasformato in circa 10 camere con fini abitativi-agrituristici, tramite una modifica al “PMA†. Completano la proprietà 20 ettari di terreno: 11 seminativo irriguo 1.2 oliveto 7.8 pascolo boscoso Stato e Rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2013, buone finiture, vivibile sin da subito. Servizi ed Utenze Tutte presenti. Pozzo artesiano sito nel centro aziendale, da cui è possibile prelevare oltre 20 lt/secondo di acqua di roccia (risultata potabile) e dotato di allacciamento elettrico. Fabbricato classe energetica “C†IPE 71,97 KWh\m2a. Il centro aziendale è dotato di allacciamento idrico allâ€(TM)acquedotto del FIORA, allacciamento “GPL†con bombolone interrato per entrambi gli appartamenti ed il futuro monolocale, allacciamenti elettrici in cavo sotterraneo per gli appartamenti, il monolocale, il pozzo e il capannone. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Orbetello. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La location riservata e i grandi ambienti esterni fanno di questa proprietà una bellissima azienda con potenziale che si presta a diversi impieghi grazie alla sua versatilità. Ideale per essere trasformata in agriturismo o bed & breakfast Relais, ma anche come residenza.
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