Rustico / Casale, ottimo stato, 405 mq, Orvieto

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 405

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Questo bellissimo e spazioso casale umbra si trova su un altopiano tra la città Etrusca di Orvieto e il lago di Bolsena, circondato da campi, vigneti e uliveti. I muri di fondazione della casa di campagna risalgono al XIX secolo, mentre il restauro, in diversi fasi, è stato completato nel 2008, anno in cui è stata costruita anche la piscina nel giardino. I lavori di restauro, eseguiti in conformità alle norme urbanistiche e antisismiche, comprendevano il consolidamento dei solai, rinforzati con rete elettro-saldata, e il tetto, ventilato e isolato con argilla espansa e una guaina isolante. Questi interventi strutturali sono poi nascosti accuratamente mediante la realizzazione della costruzione tradizionale dei soffitti e del tetto con travi in legno e pianelle in terracotta in tutta la casa. Per risolvere i problemi di umidità è stato realizzato un vespaio areato al pian terreno. I pavimenti su questo piano sono rivestiti con mattonelle venete, assomiglianti al travertino, ad eccezione di una delle due camere da letto che ha il pavimento in cotto. Anche i pavimenti al primo piano sono tutti in cotto originale, così come una delle due scale. L'altra scala ha gradini in pietra comodamente ampi. Tutte le pareti interne sono meticolosamente intonacate, ad eccezione dell'arco in una delle due camere da letto, che è rimasto in pietra a vista. Gli infissi sono in legno e dotate di doppi vetri. Alcune finestre sono inoltre dotate di scuri e/o persiane. La casa è molto accogliente e sorprendentemente luminosa. Si trova in ottime condizioni e trasuda tranquillità. Volendo la casa può facilmente essere suddivisa in due unità abitative. Esiste inoltre la possibilità di ampliarla con altri 70 mq. Situata in un'oasi di pace e una natura incontaminata, questa casa di campagna è un punto di partenza ideale per lunghe passeggiate, gite in bicicletta o uscite al lago di Bolsena. Attrazioni speciali nelle immediate vicinanze sono il romantico castello di San Quirico e la fonte di acqua minerale Tione. Una casa incantevole, sia come residenza permanente che come casa di vacanza di lusso. PT: Ampio portico, cucina abitabile, dispensa/lavanderia, salone di circa 60 mq con termo-camino, armadio a muro per il guardaroba e scala con gradini in pietra comodamente ampi, studio (attualmente usato come camera da letto) con soppalco e ampio bagno con doccia piastrellata con i mosaici, salotto accogliente (ex cucina) con camino e biblioteca, disimpegno con scala in terracotta, secondo studio/camera da letto con arco in pietra, un letto singolo fatto di pianelle di terracotta e un armadio a muro. P1: Accessibile tramite due scale diverse: una in terracotta e una in pietra nel salone, pianerottolo con doppio armadio a muro, stireria, camera da letto padronale con cabina-armadio e ampio bagno con vasca, disimpegno con accesso ad una 2a camera da letto e un bagno con doccia idromassaggio, disimpegno con accesso ad una 3a camera da letto con armadio a muro e un bagno