Rustico / Casale, ottimo stato, 659 mq, Cazzano di Tramigna

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 659

Stato : Ristrutturato

VAL TRAMIGNA - Immobile situato nel Comune di Cazzano di Tramigna, nella Val Tramigna (valle delle ciliege) a due passi dalla Val Dâ€(TM)Illasi. 9km da Soave con strada tutta dritta e piana(per gli amanti della bicicletta è una bellissima passeggiata) e dal casello autostrada A4. Lâ€(TM)immobile è posizionato nella più antica contrada del paese, contornato dalle colline con vigneti e uliveti, con veduta verso il castello di Illasi. Proprietà indipendente completamente recintata da mura e cancellata con accesso a sud dallâ€(TM)arco, a nord confina con un vigneto, a est e ovest con altre proprietà che non hanno veduta diretta (una rimane al di là della mura, lâ€(TM)altra è in posizione più bassa di circa 4 metri). La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2000 e il 2012. Lâ€(TM)immobile si compone di tre parti autonome: attualmente la piano terra-primo piano (loggia) è destinata ad abitazione principale (circa 275mq lordi + loggia e porticato circa 23mq), composta da: piano terra ingresso-soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, antibagno-bagno finestrato con vasca, lavanderia, centrale termica, grande locale di passaggio per accedere alla scala che porta al piano superiore.; al piano superiore: 2 camere matrimoniali, una singola, grande locale dove arriva la scala, grande ripostiglio, bagno finestrato con ampia doccia. Riscaldamento a pavimento, termo arredo nei bagni e cronotermostati indipendenti. La parte accanto con piano terra-primo e soppalchi (circa 160mq lordi + soppalchi circa 80 mq lordi) è destinata a bed&breakfast, così come la dependance staccata. La parte b&b è praticamente al nuovo ed è già predisposta per ottenere due abitazioni autonome in tutti i sensi. La parte B&B è composta da una grande stanza con camino e predisposizione per cucina; al piano superiore 2 locali con soppalco e bagno con doccia e finestra. in entrambi i locali câ€(TM)è il condizionatore con pompa di calore. Riscaldamento con elementi tradizionali, termo arredo nei bagni; cronotermostati in ogni ambiente. Inoltre câ€(TM)è un grande locale ora destinato a centrale termica e cantina. Ripostiglio nel sottoscala. Entrambe le parti dellâ€(TM)immobile sono dotate di riscaldamento che può essere alimentato sia da una caldaia a gas che da una caldaia a pellets. La dependance (circa 70mq lordi) è composta da una parte soggiorno-cucina e ripostiglio; al primo piano ci sono la camera e il bagno finestrato con ampia doccia. Riscaldamento e produzione di acqua calda autonoma, con elementi riscaldanti tradizionali, termo arredo bagno. Allâ€(TM)esterno la proprietà è in parte pavimentata e in parte a giardino, con 11 piante di ulivo. Tutta la proprietà è di poco più di 1000mq. lâ€(TM)area scoperta è di circa 740mq. Impianto di irrigazione automatizzato e impianto per robot tagliaerba. Impianto di allarme, telecamere per videosorveglianza. Impianto tv digitale e satellitare. SI PREGA DI INVIARE RICHIESTE DI INFORMAZIONI CON NOMINATIVO E NUMERO DI TELEFONO PER APPUNTAMENTI Tel AZIENDAPIÃ(TM) - RIF.21A