Rustico/Casale situato a Roccastrada di 380 mq - Rif 633

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 380

Nella parte pianeggiante del comune di Roccastrada in uno dei luoghi più caratteristici della Maremma si trova questa bella ed antica locanda di fine 800 restaurata e riportata all'antico splendore nel 2012 conserva intatte le atmosfere di questa parte di Toscana al confine tra Siena e Grosseto, è un edificio storico, unico nel suo genere nella zona.Il fabbricato principale ha una superfice di circa 380 mq ed è al centro di un terreno di circa 8.000 mq completamente recintato dove sono presenti fonti d'acqua, parcheggio, parco giochi manufatti da restaurare per un totale di circa 120 mq, poco discosto da questo ci sono altri 6.000 mq di oliveto in produzione.Quattro camere sono dedicate all'attività agrituristica, altre due sono da realizzare con progetto già approvato, così come un magazzino di 60 mq.A piano trovano spazio l'ampio salone di 56 mq con grande termocamino, scala liberty che conduce al primo piano e la scala d'accesso alle cantine, Il bagno per il pubblico e la porta di servizio che da' l'accesso alla cucina di circa 25 mq, da una porta-finestra si accede alla veranda di 20 mq chiusa con struttura in legno e vetri. Un'altra parte della veranda di 10 mq da accesso al giardino e alla sala ristorante di oltre 52 mq con capriate in legno originali con altezza fino a mt 4,30. La sala è tutta in pietra a faccia vista e dispone di altri due ingressi che si affacciano direttamente sul giardino e su una parte coperta di circa 70mq.Una scala conduce ad una mansarda dove trovano posto la caldaia e l'aspiratore della cappa Il resto è adibito a deposito e dispensa, l'altezza al centro è di 2 mt.Al primo piano si trovano la camera padronale e due camere dell'agriturismo.Nel piano interrato si trovano 3 cantine. La prima adibita a sala biliardo, la seconda contiene l'autoclave e i serbatoi di riserva dell'acqua potabile, l'altra si trova al disotto della sala ristorante visibile attraverso un vetro nel pavimento che è utilizzata per la conservazione di insaccati e vino.Al piano terra con entrata indipendente dall'esterno troviamo gli altri due locali dell'agriturismo, il primo di oltre 35 mq dispone di due stanze e camino, Il secondo è circa 28mq.Nella proprietà è presente un magazzino di circa 35 mq con progetto approvato per trasformarlo in altre due camere per l'agriturismo .La proprietà viene ceduta con tutti gli arredi della casa, dell'agriturismo e del ristorante.Dispone di impianto di allarme e di telecamere a circuito chiuso con registratore controllabile anche via internet dal proprio smartphone, piscina fuori terra 5x10 mt.La cucina è dotata di attrezzature professionali tra cui Forno Rational, abbattitore di temperatura Hiber, cucina a sei fuochi, frigoriferi congelatori. Il bar ha un grande bancone refrigerato e una ghiacciaia degli anni '40 funzionante.CON POCHI LAVORI ALCUNI LOCALI FACENTI PARTE DELL'ATTIVITA' ALL'INTERNO DEL FABBRICATO POSSONO ESSERE ADIBITI AD USO RESIDENZIALE.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA.
Classe energetica:VA - In Fase Di Valutazione
Epi:N/D