Rustico / Casale Strada Pizio, Cassine

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Immersa nella campagna, raggiungibile percorrendo un piacevole e lungo viale che attraversa i campi e i vigneti di proprieta', si trova questa tenuta agrivitivinicola composta dalla casa padronale, dalla casa del custode/ospiti e da 7 ettari di terreni. La casa principale, in parte costruita nei primi del '900, conserva ancora tutto il sapore e l'atmosfera di un'abitazione rurale, grazie anche alle grosse travi in legno a vista, i soffitti a volte in mattoni, gli antichi camini e i pavimenti in cotto e parquet. I terreni sono in un corpo unico e sono suddivisi tra 3 ettari di vigne DOC Moscato, Barbera e Cabernet Sauvignon, 3 ettari a prato e seminativo e il resto a bosco. Nella trattativa sono sono inclusi tutti i macchinari per il lavoro agricolo. Contesto: Immersa nella quiete della campagna e dei vigneti che la circondano, in ottima e tranquilla posizione. Dista meno di 15 km da Acqui Terme, 25 km da Alessandria, circa 1 ora d'auto da Genova e Milano. Casa di campagna: Incantevole e romantica casa di campagna, di cui si conservano ancora i tipici tratti rurali: camini antichi, pavimenti in cotto, travi in legno a vista, volte in mattoni. Una parte e' stata costruita nei primi anni del '900, l'altra negli anni '40-'50. Dimensioni: 400 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo - Ristrutturazione totale - Anno costruzione: 1900 P. Terra: Ampio ingresso, salone con camino, grande cucina in muratura con camino e soffitti a volte in mattoni, sala da pranzo, 2 locali adibiti a studio, bagno e antibagno, toilette. Porticato - Ex fienile, open-space con grandi altezze eventualmente recuperabili, e' un luogo ideale per pranzi e feste, arredato e attrezzato con barbecue e forno a legna in muratura. P. Primo: Camera padronale con bagno esclusivo, cabina armadio e camino, altre 3 camere ciascuna con proprio bagno. Casa Custode: In corpo staccato, cosi' composta: piano terra: soggiorno con cucina, bagno. cantina. primo piano: 2 camere C'e' poi un portico, una parte del quale e' destinato al ricovero delle auto e l'altra a servizio dell'abitazione. Annessi: Ricovero auto e legnaia Terreno Dimensioni: 7 ettari Un'ampia parte adiacente alla casa e' a giardino, ricco di alberi ad alto fusto, piante ornamentali e da frutto. E' irrigato automaticamente e comprende anche un laghetto per le anatre. E' possibile la costruzione di una piscina. Esiste un pozzo profondo 48 mt. con un'imponente portata d'acqua, per l'irrigazione dei prati, del frutteto e per l'eventuale piscina. I terreni sono in un corpo unico, cosi' suddivisi: - 3 ha pianeggianti, a prati e seminativo - 3 ha a vigneto DOC Barbera, Moscato e Cabernet Sauvignon - il rimanente a bosco. Note: Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprieta'.