Rustico / Casale via Alessandro Volta 26, Gradara

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 580

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : No

Casa colonica vista mare con terreno da ristrutturare, in vendita a Gradara nelle Marche con 8 ettari. Classe energetica: G IPE 251,154 kWh/m2anno Ubicazione La proprietà si trova ne comune di Gradara (PU), da cui dista circa 3km. Il casello di Cattolica si trova a 6km le spiagge di Gabicce a ca. 7km così come la stazione ferroviaria di Cattolica, lâ€(TM)aeroporto di Rimini dista ca 20km. Descrizione La proprietà si raggiunge attraverso una strada di accesso privata senza uscita di circa 200 mt in buono stato e si compone di un rudere in pietra di ca. 220mq, una casa di 360mq e oltre 8 ettari di terreno irriguo coltivato ad ulivi, frutti, noci, granaglie ecc oltre a delle arnie per la produzione di miele. Da ogni parte della proprietà si gode di una splendida vista sulle mura e sul castello di Gradara, uno dei più importanti dâ€(TM)Italia visitato ogni anno da oltre 200.000 persone, che dista appena 3km e sul mare di Cattolica che in linea dâ€(TM)aria dista circa 6km. Il terreno si sviluppa su di una dolce vallata con nessun elemento di disturbo. Eâ€(TM) di estensione sufficiente per poter supportare una piccola azienda agricola. In posizione riservata ma non isolata, questa proprietà si distingue per la pace e la privacy pur rimanendo vicino al mare, allo splendido borgo di Gradara con tutti i servizi e, se si vuole, al dinamismo della riviera romagnola con le sue spiagge e la rinomata vita notturna, senza sottovalutare i tesori enogastronomici dei dintorni. La casa principale misura 360mq. e si sviluppa su tre livelli da 120mq ciascuno. Al piano terra troviamo degli spazi di lavoro, una cantina, un bagno e un magazzino. Il primo piano è dedicato allâ€(TM)abitazione e si compone di cucina con tinello, tre camere matrimoniali, una singola un bagno. Il secondo piano mansardato si compone di diversi spazi al grezzo. Il casale, che non è abitabile, è composto di due piani con otto ambienti. Al piano terra di 130mq si trova la vecchia stalla, un magazzino, la cantina, la cucina col forno, e la legnaia, mentre al primo piano di 100mq si trovano quattro spaziose camere. Superficie utile:(580|”) Vani:(14|”) Bagni:(2|”) Camere:(3|”) Stato e Rifiniture Il rudere in mattoni risalente ai primi del novecento, la classica abitazione contadina di quegli anni, è una struttura dal grande fascino storico su cui però il tempo ha inevitabilmente lasciato il segno non essendo più abitata dalla fine degli anni â€~60, attualmente è da demolire e ricostruire con gli stessi materiali con una logica di restauro conservativo. La casa è una costruzione degli anni â€(TM)60, molto solida nella struttura, presenta finiture dellâ€(TM)epoca, necessita pertanto anchâ€(TM)essa di profonda ristrutturazione. Servizi ed Utenze Il riscaldamento è a termo camino, impianto idraulico presente, impianto elettrico presente, da aggiornare Classe energetica: G IPE 251,154 kWh/m2anno Situazione Urbanistica e Catastale La proprietà risulta regolarmente accatastata presso il comune di Pesaro.