Rustico / Casale via Andrea Zerbini 5, Montefiascone

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 580

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Prestigioso casale in vendita in Lazio / casale ristrutturato in vendita in Lazio â€" CASALE PRATOLEVA. Casale delle fine dellâ€(TM)600 ristrutturato di recente con molto cura, con una superficie complessiva di 580mq su quattro livelli, fa parte della proprietà un parco curato con piscina e terreno di oltre 5ha ed una dependance di 24mq da ristrutturare. Classe Energetica F â€" IPE 141,1kWh/m2 anno Ubicazione Il prestigioso casale con dependance in vendita in Lazio si trova nella provincia Viterbo nel cuore della maremma viterbese, appena 6km fuori dal centro di Montefiascone e a 18km da Viterbo, città termale ed a soli 40km dal mare. Favorito dalla vicinanza con il lago di Bolsena 5km, Civita Bagnoregio 15km e dal patrimonio storico e monumentale di Orvieto. La capitale Roma si trova a 90 minuti di macchina. Lâ€(TM)aeroporto internazionale di Perugia si trova a 100km e quello di Roma Fiumicino a circa 130km. Descrizione Antico casale in pietra della fine dell'600 fu completamente ristrutturato nel 2000. Il casale si sviluppa su una superficie coperta di 580mq circa su quattro livelli, annesso di 24mq da ristrutturare, in posizione panoramica con un parco molto curato con piscina e terreno di oltre 5ha. Casale di 580mq Al piano terra troviamo, ampio salone molto luminoso con camino in pietra locale, sala pranzo, bagno di servizio, ampia cucina abitabile, disimpegno, lavanderia, locale tecnico ed un ampio pergolato. Al primo piano troviamo disimpegno, studio con stufa, 2 camere con bagno, camera padronale con bagno en-suite. Al secondo piano troviamo, studio, camera, cameretta, bagno e camera con bagno en-suite. Al terzo piano si trova lâ€(TM)altana con una vista spettacolare a 360°. Annesso di 24mq da ristrutturare Per un possibile ampliamento è ancora possibile sfruttare il piano casa. Superficie utile:(580|") Vani:(21|") Bagni:(5|") Camere:(6|") Stato e Rifiniture Il prestigioso casale in vendita in Lazio è stato ristrutturato con molto cura nel 2000, sono stati impiegati per la realizzazione, materiali di primo ordine per garantire uno standing alto e ogni tipo di comfort. Servizi ed Utenze Lâ€(TM)immobile è già servito di tutte le utenze quali acqua, luce e gas. Per lâ€(TM)approvvigionamento idrico in particolare sono presenti oltre allâ€(TM)acquedotto comunale di un pozzo privato per lâ€(TM)irriguo. Il riscaldamento è a gasolio. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. Situazione Urbanistica e Catastale Questo casale di pregio in vendita in Lazio è regolarmente censito al NCT del comune di Viterbo per ciò che riguarda i terreni e al NCEU per ciò che riguarda i fabbricati. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 9% sul valore catastale dei fabbricati (o 2% se richieste le agevolazioni di prima casa) e 15% sul valore dichiarato per i terreni.