Rustico / Casale via Berni 27, Bibbiena

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 947

Stato : Ristrutturato

In posizione collinare, panoramica, riservata e con vista sul caratteristico borgo di Bibbiena e sul suo castello, il Casale San Damiano è una proprietà composta da un casale e due dependance, circondati da un terreno di circa 30 ettari. Ci troviamo in Toscana, ad appena 16 km dal Parco nazionale delle Foreste Casentinesi, in un territorio in cui le vicende storiche trovano ancora oggi testimonianza negli antichi edifici, nelle chiese ben conservate e nelle tradizioni. Bibbiena, importante centro etrusco e roccaforte medievale, dista appena 3 km ed è il punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, mentre a 8 km troviamo Poppi, una delle principali mete turistiche della Toscana, incluso nel club dei “Borghi più belli dâ€(TM)Italia”. Arezzo, a 34 km, è raggiungibile in circa mezzâ€(TM)ora dâ€(TM)auto e Firenze, a 56 km, in poco più di 1 ora. Lâ€(TM)aeroporto più vicino è quello di Firenze, a 80 km. Descrizione dei fabbricati Casale principale Il casale principale è disposto su tre livelli e ha una superficie lorda di 525 mq, oltre alle logge e al terrazzo del primo piano. Come nelle antiche case rurali, gli ambienti principali dellâ€(TM)abitazione si sviluppano ai piani primo e secondo, mentre al piano terra troviamo dei vani di servizio: due ampie taverne/cantine di cui una con accesso a una loggia di 18 mq, una cucina, la dispensa, la lavanderia, un bagno e un vano tecnico. Il primo piano è raggiungibile sia dal piano terra, con un scala interna, che grazie a una scala esterna con loggia, altro elemento tipico dei tradizionali casali della zona. Lâ€(TM)ingresso allâ€(TM)abitazione avviene sulla grande zona giorno, con sala da pranzo, cucina abitabile con isola, salotto con camino e accesso al terrazzo, una sala lettura, lo studio e un bagno. Al secondo piano troviamo la zona notte, con tre ampie camere con bagno en-suite. Dependance 1 Ha una superficie lorda di 272 mq disposti su due livelli, oltre al garage di 38 mq e a una tettoia di 52 mq. Il piano terra è composto dal soggiorno/pranzo con camino, la cucina abitale e un bagno. Il primo piano ospita 3 camere con bagno en-suite. Sempre al piano terra troviamo il garage, di 38 mq e unâ€(TM)ampia tettoia, di 52 mq. Dependance 2 Della superficie lorda di 150 mq su un solo piano, è composta da un grande soggiorno con camino, zona pranzo e angolo cottura, due camere con bagno en-suite e un bagno a servizio della zona giorno. Esternamente troviamo due piccole logge e un forno a legna. Stato e finiture Il casale e le dependance sono stati completamente ristrutturati, mantenendone le caratteristiche architettoniche originali, sia internamente che esternamente. Spazi esterni Casale San Damiano è circondato da circa 30 ettari di terreno privato, di cui la zona circostante i fabbricati curata a giardino e con una bella piscina di 6x14 m, riscaldata grazie allâ€(TM)installazione di pannelli solari.