Rustico / Casale via Cenaioli 4, Magione

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Prestigioso casale di 400 mq, su due livelli, con splendida vista del lago Trasimeno, con un parco recintato di una ettaro e piscina. La proprietà è stata ristrutturata. Ubicazione: « Il suo lago è un velo argenteo » è quello che scrisse il poeta inglese Lord Byron nel poema dal titolo “Il pellegrinaggio del cavaliere Aroldo” riferendosi al comprensorio del Lago Trasimeno, importante bacino lacustre che con i suoi colori e sfumature caratterizza questa bellissima zona della provincia di Perugia. Lâ€(TM)immobile, oggetto di vendita, è collocato in posizione privilegiata ed esclusiva, gode di estrema privacy ed è situato in un luogo paesaggisticamente intatto senza alcun elemento di disturbo visivo ed uditivo. Si trova a 1 km dalle sponde del Lago Trasimeno, in un contesto collinare e dominante. E' posto in prossimità del borgo di Sant' Arcangelo: da qui la vista si affaccia direttamente sul Lago Trasimeno e sul bosco del monte Marzolana. Sant'Arcangelo è situato nel comune di Magione. Comoda la posizione rispetto alla città di Perugia (25 km.), la superstrada E45 (10 km.), il raccordo autostradale A1 di Bettolle / Val di Chiana (40 km.) e a molte città di interesse storico come Assisi, Siena, Gubbio, Todi, Spoleto. Descrizione: Il prestigioso casale, di antica edificazione, è attualmente suddiviso in tre unità abitative facilmente riunibili; APPARTAMENTO 1: zona living con camino e accesso diretto al portico di 70 mq., cucina, sala da pranzo, bagno, vano scale che porta alla zona notte dove sono presenti due camere matrimoniali, un bagno ed il solarium di 125 mq. APPARTAMENTO 2: zona living con camino e accesso al grande solarium, due camere matrimoniali e due bagni. APPARTAMENTO 3: zona soggiorno-pranzo, due camere e un bagno. Tutti e tre gli appartamenti dispongono di un ingresso indipendente. Il parco che abbraccia tutta la proprietà, pianeggiante e stupendamente piantumato con diverse specie arboree, aree a prato, orto, siepi e bordure colorate, misura circa un ettaro ed è completamente recintato. La proprietà comprende anche un piccola dependance di circa 20 mq. ed una piscina di mt. 15 x 5 con spogliatoio e bagno. Un delisioso portico di 70 mq. e un grande solarium di 125 mq. hanno un affaccio suggestivo sulla piscina e sul lago. L'ottima esposizione solare, prevalentemente a sud/ovest, permette anche di godere di splendidi tramonti sul lago. Stato e Rifiniture: L'immobile è stato ristrutturato completamente negli anni '80 e non necessita di lavori. Internamente i pavimenti sono in cotto, i solai in parte piani ed in parte con travi e pianelle. Esternamente l'aspetto è quello del casale tipico umbro a pianta rettangolare. La muratura esterna è in pietra e mattoni faccia a vista. Servizi ed Utenze: Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: allacciamento elettrico, riscaldamento indipendente con bombolone gpl, camini.