Rustico / Casale via Gaggiolo, 1, Casalzuigno
Tipologia : Rustico/Casale
Superficie (mq) : 750
Stato : Ristrutturato
Orino Lago di Varese affascinante contesto di casali circondati da 35.000 mq di terreno in posizione riservata e panoramica. Le tre unità in ottimo stato di conservazione e manutenzione si trovano in una posizione ben soleggiata e sono raggiungibili percorrendo una comoda strada sterrata che parte dalla provinciale. Tutti i casali sono stati ristrutturati e riqualificati con finiture e materiali di ottima qualità mantenendo inalterati gli antichi sapori di un tempo e garantendo un perfetto equilibrio con l'ambiente circostante (travi in legno a vista, pareti in pietra e mattoni, pavimenti in parquet). Il contesto e' interamente delimitato da una recinzione in sasso (pietra locale) e i terreni sono utilizzati in parte a prato (12.000 mq), a bosco (14.000 mq), a coltivazione di mirtilli e lamponi (2.500 mq) e a castagneto (6.500 mq). La proprietà comprende un ulteriore magazzino interrato di circa 50 mq e un serbatoio per la raccolta di acqua piovana di circa 150 mc e si presta dunque sia per l'attività agricola (coltivazione di piccoli frutti e raccolta di castagne), sia per l'attività turistico-ricettiva o abitativa. La casa padronale di circa 310 mq si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da ingresso, soggiorno con grande camino, sala da pranzo, cucina abitabile, sala biliardo, bagno e al piano primo da tre camere e due bagni. Completano la casa padronale grande porticato (ex fienile) con vista sul parco e ampia autorimessa - Classe Energetica "G" - IPE 245.21 Kwh/mqa La casetta di campagna di circa 160 mq si sviluppa su due livelli e al momento è divisa in due appartamenti indipendenti con possibilità di un'unica soluzione abitativa. L'appartamento di 90 mq è composto al piano terra da soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e antibagno e al piano primo da camera matrimoniale con balcone e camera soppalcata. L'appartamento di 70 mq si trova al piano terra ed è composto da soggiorno con angolo cottura in muratura, bagno e camera soppalcata - Classe Energetica "F" - IPE 149.48 Kwh/mqa La casa del custode di 260 mq è disposta su due livelli ed è divisa in tre unità immobiliari: al piano terra troviamo un appartamento composto da soggiorno con accesso al portico, cucina, due camere, bagno, locali ad uso ripostiglio e al piano interrato troviamo un ufficio con annesso laboratorio ed un deposito - Classe Energetica "G" - IPE 300.49 Kwh/mqa (casa del custode) - Classe Energetica "G" - IPE 113.08 Kwh/mqa (laboratorio) OTTIMA SOLUZIONE PER UNA QUALITA' MIGLIORE DELLA VITA E PER EVADERE DALLA CITTA'!
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