Rustico / Casale via Guglielmo Marconi, Scansano

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 80

Piano : 1

Box/Posto auto : No

Casaletto indipendente completamente ristrutturato di circa 80 mq con parco di circa 5 ettari con 19 piante di ulivo e altri alberi da frutto. Ubicazione: A 5 minuti dal grazioso paese di Scansano, famoso per la sua produzione di rinomati vini "Morellino", e pochi chilometri dal Resort Antico Casale, dove sono presenti centro spa, equitazione e percorsi in bici, oltre a numerosi ristoranti su alcune guide internazionali. La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 20 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone. Infatti per raggiungere il mare occorrono solo 20 minuti di macchina. 2 km negozi, supermercati, banca, ufficio postale , tennis 0.5 Km Ristorante presso Antico Casale di Scansano 1 stella sulla guida Michelin 15 km Saturnia SPA 30 km Talamone 169 km Aeroporto di Roma Fiumicino 182 km Pisa Galileo Galilei Descrizione: Casaletto indipendente completamente ristrutturato di circa 80 mq, disposto su un unico livello, composto da salotto con camino perfettamente funzionante, cucina attrezzata, due camere da letto matrimoniali e un bagno. Completano la proprietà una veranda con pergola, un piccolo barbecue in pietra, un locale caldaia che può essere adibito a lavanderia e un parco di circa 5 ettari con 19 piante di ulivo e altri alberi da frutto. Il parco è caratterizzato da sentieri interni, lungo i quali è possibile passeggiare, vi è inoltre un antico fontanino e un piccolo belvedere allestito con gazebo. Câ€(TM)è la possibilità di creare una piscina e un aumento della cubatura del 20%. Stato e Rifiniture: Questa bella proprietà si trova in ottimo stato manutentivo, essendo stata completamente ristrutturata con importanti interventi nel 2010, ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. I pavimenti sono in ceramica simil cotto a bassa conducibilità termica, il bagno è decorato con maioliche dipinte a mano, gli infissi sono tutti nuovi e corredati da inferriate. Servizi ed Utenze: Eâ€(TM) presente un piccolo impianto fotovoltaico, Stufa a legna che può essere trasformata a pellet, riscaldamento a pavimento sia caldo che freddo tramite pompe di calore, il servizio idrico è presente tramite un pozzo artesiano privato e un impianto di irrigazione. Situazione Urbanistica e Catastale: Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Scansano. Dati Proprietà e Vincoli: Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità: La location riservata e i grandi ambienti esterni fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.