Rustico / Casale via Monte Balbano, Massarosa

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 425

Stato : Ristrutturato

Unâ€(TM)accogliente atmosfera ci pervade in questa splendida casa colonica di fine â€~800 con piscina, immersa nel verde e con unâ€(TM)invidiabile vista del lago di Massaciuccoli e del litorale marino della Versilia. La proprietà è posta su di un crinale collinare, ed inserita in un terreno di circa 6500 mq, con oltre 100 piante di olivo, per una produzione minima di 150 litri di olio biologico di prima qualità. Lâ€(TM)edificio originario, a forma rettangolare e sviluppato su tre livelli, edificato alla fine dellâ€~800, ha subito una importante e curata ristrutturazione nei primi anni 2000, recuperando le caratteristiche costruttive delle tipiche case toscane di campagna, quali le pavimentazioni in cotto originali, i solai con travi in legno a vista e mezzane, le splendide porte interne dâ€(TM)epoca, i camini e la scala in pietra, con corrimano in ferro battuto. La ristrutturazione, pur preservando il più possibile gli elementi architettonici originali, ha saputo sapientemente coniugare i più moderni confort impiantistici, come lâ€(TM)impianto di riscaldamento a gpl oltre a caldaia a pellet e termo camino, i pannelli solari con serbatoio per accumulo acqua calda, nuovo impianto elettrico e di allarme, parabola tv e WiFi, illuminazione esterna, pozzo privato che alimenta lâ€(TM)irrigazione e la piscina, serramenti esterni originali e ristrutturati con vetrocamera e zanzariere, tetto coibentato. Il fabbricato, pur essendo una unica unità immobiliare, è costituito da due autonome unità abitative, comunque comunicanti tra loro, attualmente la porzione più piccola viene messa a reddito per affitti turistici, mentre la porzione più grande è la dimora dei proprietari. La flessibilità di utilizzo, permette di poter usufruire della totalità della struttura, al fine di vivere in unâ€(TM)unica grande residenza, oppure di avere a disposizione uno spazio autonomo per ospiti o personale di servizio. La casa padronale, si compone al piano terreno da ingresso, due locali studio, una funzionale lavanderia con bagno con doccia oltre alla comoda cantina. Al primo livello troviamo la bellissima cucina a diretto Contatto con la confortevole terrazza esterna con panche in muratura, spazio ideale per pranzi e cene allâ€(TM)aperto e fruibile anche dal giardino, oltre allâ€(TM)accogliente soggiorno con termo camino, anchâ€(TM)esso collegato alla terrazza. La zona notte al secondo piano, comprende due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite. La guest house, anchâ€(TM)essa sviluppata su tre livelli, è costituita da una grande cucina abitabile collegata al grazioso patio esterno, oltre allo spazioso soggiorno con camino al piano terreno, al primo piano trovano collocazione due camere con un bagno con doccia, ed al secondo livello, una ulteriore camera matrimoniale. Completano questa esclusiva e raffinata proprietà i curati spazi esterni, con il verdeggiante e fiorito giardino, la piscina a sale 8 x 3,5 mt con le zone prendisole che godono di massima privacy, oltre ad una piccola casa in legno per deposito arredi e attrezzature da giardino ed i funzionali spazi a parcheggio per il ricovero di sei autovetture.