Rustico / Casale via Perugia 17, Monteleone D'Orvieto

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 720

Stato : Da ristrutturare

In splendida posizione panoramica con superba vista sul comprensorio naturale della bassa Valdichiana, Monte Cetona e alto Orvietano, complesso immobiliare composto da casale, n. 2 dependance ed annessi agricoli per una superficie complessiva di 720 mq. Completano la proprietà terreni agricoli circostanti per una superficie totale di 15,39 ha. Ottima soluzione di investimento per uso abitativo con grande potenziale turistico/ricettivo. Classe Energetica "G" e IPE: > 175.00 kWh/mq.*anno Ubicazione “Poggio Calcina” si trova in bellissima location di campagna con ottima esposizione in direzione sud-ovest. In posizione equidistante tra Monteleone dâ€(TM)Orvieto e Città della Pieve, la proprietà è raggiungibile percorrendo 1,5 km. di strada sterrata. I servizi più vicini sono quelli di Monteleone dâ€(TM)Orvieto, posto a meno di 5 km. dalla proprietà. La zona è ben servita dalle maggiori infrastrutture come autostrada A1 (10 km.) e stazione FS di Chiusi - Chianciano Terme (15 km.). In 30 minuti di auto dalla proprietà si possono raggiungere i maggiori centri di interesse dellâ€(TM)Umbria (Assisi, Perugia, Orvieto, Lago Trasimeno) e della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Casciano dei Bagni, Val dâ€(TM)Orcia). Descrizione La proprietà “Poggio Calcina” è un grande complesso immobiliare che grazie alla disponibilità di volumi e terreni agricoli si presterà a molteplici utilizzi e destinazioni. La proprietà è composta dal CASALE principale, che è una struttura rustica dislocata su n. 3 livelli, per una superficie complessiva di 350 mq.: - P.T. (123 mq.) â€" Vani ad uso rimessa/magazzino oltre a forno esterno (6 mq.); - P.1° (90 mq.) â€" locali ad uso abitativo con ingresso da scala esterna sullâ€(TM)antica loggia esterna (5 mq.) e terrazzo panoramico (36 mq.); - P.2° (55 mq.) â€" locali ad uso abitativo oltre a soffitte (35 mq.) poste sul medesimo piano. In posizione adiacente al casale principale, troviamo la prima DEPENDANCE, posta su n. 2 livelli, per una superficie complessiva di 130 mq., di cui: - P.T. + P.1° (80 mq.) â€" vani coperti attualmente adibiti a magazzini/rimesse, potenzialmente trasformabili in locali abitativi. Il fabbricato comprende inoltre un porticato verandato al piano terra (25 mq.) ed un terrazzo al piano superiore (25 mq.). In posizione sottostante rispetto alle due strutture sopra indicate, troviamo unâ€(TM)ulteriore DEPENDANCE, anchâ€(TM)essa posta su n. 2 livelli, per una superficie complessiva di 150 mq. e costituita da: - P.T. + P.1° (118 mq.) â€" vani coperti attualmente adibiti a magazzini/rimesse, potenzialmente trasformabili in locali abitativi. Il fabbricato comprende inoltre un portico al piano terra (25 mq.) ed un terrazzo al piano primo (7 mq.). La parte dei fabbricati è completata da un annesso agricolo/fienile per ulteriori 90 mq. I terreni agricoli della proprietà si estendono per complessivi 15,39 ha. e sono costituiti da oliveto (280 piante c.ca), 1,5 ha. di vigneto, residui boschivi, seminativi e frutteto.