Rustico / Casale via Rio Marzatore 1, Valsamoggia

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 342

Stato : Ristrutturato

Villa Country Design si trova sui suggestivi colli bolognesi, immersa tra vigneti, boschi e campi coltivati, nei pressi di un bellissimo campo da golf e a circa mezzâ€(TM)ora da Bologna (30 km). Modena (35 km) e Maranello (33 km), cuore dell'arte automobilistica italiana, con Lamborghini e Ferrari ad attirare l'attenzione di clienti nazionali e internazionali, distano circa 40 minuti dâ€(TM)auto. La riviera romagnola (130 km), con le sue spiagge e i suoi divertimenti, e il Lago di Garda (140 km) sono raggiungibili in poco più di unâ€(TM)ora e mezza, grazie alla vicina autostrada A1 (a 17 km). Lâ€(TM)aeroporto internazionale di Bologna si trova 30 km e quello di Verona a 130 km (circa unâ€(TM)ora e mezza dâ€(TM)auto). Descrizione dei fabbricati L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale privato. La villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda totale di 342 mq: al piano terra, unâ€(TM)ampia loggia funge da ingresso sulla luminosa zona giorno open-space, composta da un grande salone con camino dâ€(TM)epoca e zona pranzo, arredata con mobili di pregio tra i quali pezzi unici di antiquariato e accessori Cristopher Guy. La cucina, grazie alle ampie vetrate, gode di una splendida vista sui colli circostanti ed è “custom made” by Minimal. A completare il piano terra, un bagno di servizio e una lavanderia oltre al ripostiglio sottoscala. Al primo piano troviamo una seconda grande zona living, caratterizzata da ampie vetrate, arredata con mobili e divani di Fendi Casa, oltre a gradevoli elementi dâ€(TM)epoca appositamente scelti, e completata da un camino moderno integrato e un angolo palestra. Sempre su questo livello, tramite disimpegno, si accede alle due camere da letto e a un bagno. Da qui, una scalinata in stile contemporaneo porta al secondo e ultimo piano, composto da un sottotetto che, grazie alla buona altezza media (2.20 mt), risulta utilizzabile per molteplici usi, come ad esempio una zona notte accessoria o uno studio, grazie anche alla presenza di un grande bagno padronale. La villa si vende arredata. Allâ€(TM)interno della proprietà troviamo inoltre due annessi di 32 e 36 mq lordi, destinati a deposito. Spazi esterni Villa Country Design è interamente circondata da un terreno privato di oltre 2,4 ettari. La zona a giardino, di circa 2000 mq, è arricchita con piante ornamentali, tra cui cipressi e bossi, mentre il restante terreno include un querceto micorizzato (ideale per il tartufo) di circa 1,5 ettari e un oliveto di 50 piante e un piccolo vigneto. Sul terreno è possibile la costruzione di una piscina, per la quale è già stato espresso un parere favorevole dal comune. Utilizzo e potenzialità La villa, interamente ristrutturata con gusto allâ€(TM)inizio degli anni 2000, è ideale sia come dimora abituale sia come seconda casa per passare dei rilassanti periodi di vacanza a Contatto con la natura e nella massima privacy grazie alla posizione dominante della proprietà.