Rustico / Casale via Tenente G Cordara 106, Mombaruzzo

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 150

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

A due passi dal piccolo centro collinare di Mombaruzzo all'interno della provincia astigiana, immerso nel verde delle dolci colline tra Langhe e Monferrato, zone dichiarate patrimonio dell'umanità, proponiamo in vendita casale di antica costruzione, risalente alla metà dell'ottocento, in posizione predominante, con vista mozzafiato sul paesaggio che questa porzione del Piemonte sa regalare. La costruzione si sviluppa su due piani, ed è posizionata al centro di un importante appezzamento di proprietà esclusiva, composto da circa mq 3.000 di giardino che circonda interamente il casale, ed una restante porzione di terreno in cui predomina il bosco ceduo tipico di queste zone, per una superficie di circa mq 10.500, il tutto ben curato ed in costante manutenzione. Al piano terreno del casale da cui si accede attraverso una grande vetrata, troviamo un primo locale di ingresso ampio e luminoso, con tetto in struttura lignea a vista di generose dimensioni, dal locale di ingresso possiamo accedere, al salone molto ampio delimitato per tre lati da vetrate, che si affacciamo sul paesaggio circostante, al salottino molto accogliente e caldo, ideale per rilassarsi nel silenzio della natura circostante, ed in ultimo possiamo accedere alla zona notte al piano primo ed al bagno. Dal salottino si accede alla zona pranzo anch'essa molto accogliente, in cui si trova un antico focolare usato per cucinare e caratteristico delle abitazioni della zona, dalla zona pranzo si accede alla cucina abitabile anch'essa dotata di antico camino in pietra. Al primo piano troviamo le tre camere da letto, ampie attualmente una adibita a studio, attraverso una scala esterna si può accedere ad un'ampia terrazza di oltre mq 30 di superficie, ideale per rilassarsi nei mesi estivi al Contatto diretto della natura. Il casale è stato completamente ristrutturato cercando mantenere il più possibile intatta la struttura, ed il sapore antico delle cose passate, cercando di non perdere la storia racchiusa all'interno delle mura, pavimentazioni in cotto e pietra, solai con in mattoni e struttura lignea, particolari antichi recuperati come lo splendido focolare in rame. Per quanto riguarda l'impiantistica è stata rifatta completamente, sia l'impianto elettrico che idraulico, impianto di riscaldamento con caldaia e realizzato interamente in rame, stufe a pellet e a legna praticamente in ogni locale della casa, opera di coibentazione alle pareti nella zona nord del casale, serramenti in legno per mantenere lo stile rustico ma con vetrocamera, non è stato previsto un impianto di climatizzazione estiva, ritenuto non necessario vista la zone collinare in cui è sito il casale e visto lo spessore delle murature perimetrali in pietra che garantiscono un'ottimo isolamento estivo. La proprietà è ideale come casa vacanze, o come residenza stabile per chi decida di vivere in una delle zone più belle d'Italia a Contatto con la natura. EFFE IMMOBILIARE SAS Gruppo Toscano Alessandria 0131 265324 / 338856737