Rustico / Casale viale Umbria, Castiglione del Lago
Tipologia : Rustico/Casale
Superficie (mq) : 400
Stato : Ristrutturato
CASTIGLIONE DEL LAGO (Perugia) â€" La proprietà consta di un bellissimo casale di 400 metri quadrati, suddiviso in cinque unità abitative, comprende 25 ettari di terreno, di cui 3 ettari di vigneto impiantato nel 2005 a Sangiovese e Merlot, oltre a 2 ettari di oliveto e 20 ettari di seminativo. Il casale è ubicato in posizione collinare, ad unâ€(TM)altitudine di circa 300 metri s.l.m. e gode di una suggestiva vista sulla campagna circostante, in un lembo di terra al confine tra la Toscana e lâ€(TM)Umbria, luogo assolutamente strategico: è infatti possibile raggiungere in pochi minuti sia il lago Trasimeno che il lago di Chiusi, nonché il borgo di Montepulciano, a circa 30 minuti di macchina. Per la sua posizione incredibilmente favorevole, la proprietà si presta molto bene per essere convertita in attività agrituristica, ma è ideale anche come abitazione privata. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Realizzato in mattoni, secondo la tradizione umbra, il casale è stato completamente ristrutturato nel 2005. La proprietà è distribuita su due livelli, si accede alle unità al primo piano da due scale gemelle esterne che conducono a delle suggestive logge. La proprietà è così suddivisa: Al piano terra troviamo due appartamenti, il primo appartamento è composto da un grande salone/taverna con angolo cottura, due camere e un bagno. Al secondo appartamento, sempre al piano terra, vi si accede da un ampio portico, ed è composto da due camere, un bagno e una cucina. Adiacente allâ€(TM)appartamento è presente un grande locale adibito a cantina e magazzino. Al piano primo troviamo tre appartamenti: il primo appartamento è composto da un soggiorno con un maestoso camino, una cucina, un bagno e due camere. Sul lato opposto, l'altra scala gemella conduce agli altri due appartamenti, il primo composto da una camera, un bagno ed un soggiorno con la predisposizione per la cucina; l'altro, composto da un ampio soggiorno con un grande camino tipico, una cucina, 2 camere e 2 bagni. Il casale nella sua interezza include quindi 9 camere da letto e 6 bagni. Adiacente alla proprietà troviamo un piccolo annesso utilizzato come serra. I lavori di costruzione sono stati realizzati nel 2005 ed hanno riguardato lâ€(TM)intero immobile. Il terreno di pertinenza comprende 25 ettari, di cui 3 ettari di vigneto di Merlot e Sangiovese piantato nel 2005 (15.000 piante in totale), 2 ettari di oliveto con un totale di 500 piante, 20 ettari di seminativo. La proprietà vanta inoltre la presenza di due pozzi, risultando tuttavia collegata allâ€(TM)acquedotto comunale. Classe energetica G ( = 175 kWh/m² anno ) RIF P509
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