SIRACUSA - OGNINA: Terreno edificabile
Tipologia : Terreni
Superficie (mq) : 87499
Nella località balneare di Ognina, a 10 km da Siracusa e a 200 metri dal mare cristallino della splendida costa di Arenella-Asparano-Ognina, si vendono lotti di terreno edificabile per un totale di 87.499 MQ, con annessa porzione di una Masseria.
L'intera proprietà è così composta:
A) il fabbricato (masseria), di interesse storico ambientale è un edificio da ristrutturare ed ha un'area di pertinenza di 769 MQ.
Per quanto riguarda i lotti di terreno, nel piano regolatore di Siracusa sono così caratterizzati:
B) alcune particelle per un totale di 64.483 MQ, ricadono nel PRG di Siracusa in zona T3, cioè Aree agricole attrezzate per la ricettività turistica.
In questa area è ammesso un ampliamento della struttura esistente (masseria) in misura di 350 MQ di SLA per un'area di 10.000 MQ, con integrazioni di 0,025 MQ di SLA per ogni ulteriore MQ di superficie fondiaria asservita.
L'altezza dei nuovi fabbricati non dovrà essere superiore a 7,50 metri e l'indice di sfruttamento massimo dell'area (Isf) è di 0,10 MQ/MQ;
C) una particella per un totale di 23.016 MQ ricade nel PRG di Siracusa in zona ZCV, in cui sono stati costituiti n° 4 comparti rispettivamente di 5.941 MQ, 5.577 MQ, 5.576 MQ e 5.922 MQ.
Alcuni dati del comparto:
- Funzione caratterizzante: residenziale 80%;
- Funzioni secondarie: commerciale 20%;
- Superficie Lorda Ammissibile: 488 MQ, 502 MQ, 502 MQ e 533 MQ;
- Aree di cessione: 2.855 MQ, 2.767 MQ, 2.766 MQ e 2.918 MQ.
Riepilogando:
1) nella zona T3 abbiamo 1.712 MQ circa di SLA disponibile per strutture di ricettività turistica;
2) nei 4 comparti abbiamo disponibile 1.985 MQ di SLA disponibile per uso residenziale (80%) e commerciale (20%). - Classe Energetica: Non soggetto - Rif.: IM_151604 - Agenzia: FBA Agenzia Immobiliare Siracusa FontaneBianche.it - Real Estate Agency
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