Stabile / Palazzo in Vendita - Mentana (Roma)
Tipologia : Altro commerciale
Superficie (mq) : 832
Nella zona centrale del comune di Mentana, nella area di via Giolitti angolo via Spontini, proponiamo la vendita di un intero edificio di 832 mq, che si sviluppa su due livelli fuoriterra (PT e 1°P), più unâ€(TM)area esterna adibita a parcheggio di 4400 mq.Attualmente l'immobile è accatastato nelle categorie D/7 e D/1 Lâ€(TM)immobile è locato ad una primaria compagnia telefonica dal 2005, con scadenza del secondo sessennio prevista per dicembre 2020. Il canone annuo di locazione attuale (alla data di dicembre 2017) pagato dal conduttore è di 57.651,72 euro oltre iva, che determina una redditività dell'investimento del 6,40% annuo, sulla base della richiesta di vendita di € 900.000,00 oltre iva. Mensilmente il saldo tra canone di locazione percepito (€ 4.804,31) e canone leasing versato (€ 2.906,17) è positivo ed entrando nel dettaglio l'incasso mensile del canone di locazione produce una differenza positiva di € 1.894,14 al mese oltre iva, pari ad € 22.777,68 annui oltre iva. Esiste la facoltà di permettere all'acquirente di richiedere il subentro nel contratto di leasing in essere, con il vantaggio per il subentrante (persona giuridica) di acquisire un contratto di leasing con tasso variabile Euribor 3 mesi + 1% di spread che, ad oggi, determina un tasso finito del 0,671 % (lâ€(TM)euribor è in negativo). In caso di subentro lâ€(TM)acquirente pagherà al venditore la differenza tra capitale richiesto (900.000 euro) e capitale residuo a dicembre 2017 (333.000 euro) pari ad € 567.000,00 Possiamo affermare che questo tipo di investimento sia sicuro sia dal punto di vista della qualità del conduttore che dalla redditività prodotta, a prescindere che si effettui un acquisto totale (reddito 6,40%) che, ancor di più, in caso di subentro nel contratto di leasing in essere DEL 10,16% (Rendimento sullâ€(TM)equity - ROE). Entrando nel merito delle quotazioni di mercato della zona centrale di Mentana, il prezzo richiesto di € 900.000,00, determina un valore mq inferiore ai 1000 euro x mq (832 mq oltre il parametro 5% per lâ€(TM)area esterna = 220 mq, totale 1052 mq commerciali). I valori medi del borsino immobiliare (€ 1493 x mq), di immobiliare.it (€ 1.464 x mq) e dellâ€(TM)OMI (€ 1425 x mq) dimostrano che il prezzo richiesto è di circa il 30% inferiore ai valori medi suesposti.
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