Terreno edificabile residenziale all'asta a Cinigiano
Tipologia : Terreni
Superficie (mq) : 38748
Oggetto della presente vendita sono alcuni terreni. Le unità immobiliari sono site nel comune di Cinigiano (GR) in località Borgo Santa Rita. Il compendio non è recintato e su di esso non si trovano fabbricati o manufatto realizzati. L'intera area è pianeggiante e delimitata a nord dalla strada Provinciale 64 (Cipressino), ad est dalla strada Provinciale 139 (Piani Rossi) e con un piccolo impianto di produzione dellâ€(TM)olio dâ€(TM)oliva, ad ovest con zona industriale urbanizzata ed edificata e a sud con fondi agricoli di proprietà di terzi. La zona è tranquilla e poco trafficata. Il contesto è caratterizzato da un paesaggio collinare e di fondovalle coltivati a seminativo, vite e ulivo. Il lotto dista circa 5 km dalla stazione ferroviaria Sant'angelo-Cinigiano e 35 km da Grosseto. La presenza di una fermata della linea autobus sulla strada principale, a pochi metri dal compendio, pone i terreni in posizione favorevole per quanto riguarda accessibilità e collegamenti. Si ritiene che il compendio immobiliare possa risultare di maggiore interesse se immesso sul mercato indiviso, per evitare la necessità di creare servitù di passaggio per raggiungere le particelle lontane dalla viabilità pubblica. L'attuale normativa urbanistica comunale destina alcuni lotti allâ€(TM)edificazione, con limiti e precisazioni di legge, previa approvazione di un Piano Attuativo unitario.Il compendio immobiliare è costituito da sette particelle catastali e si sviluppa su una superficie catastale complessiva di 38748 mq. Lo strumento urbanistico vigente pone la quasi totalità del lotto come terreno edificabile per attività industriali. Tale porzione formata da sei particelle contigue, avente superficie di 38378 mq, si presenta come prato incolto con pini domestici lungo le strade provinciali e alcuni alberi di medio ed alto fusto. Qui è inoltre presente la servitù di una linea elettrica di media tensione su pali di cemento posti ad una decina di metri dalla strada Provinciale 64. La sola particella numero 126, con superficie di 370 mq e pianta triangolare, è accatastata come terreno agricolo esterno ai centri abitati. La particella confina a nord con il lotto edificabile, mentre a sud, est e ovest confina con altre proprietà. Su di essa si trovano una ventina di ulivi.
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