Trova Rifugio dal Caldo Afoso della Città

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 235

Volete sfuggire al caldo afoso, al traffico e allo stress delle grandi città? Allora questa villetta bifamiliare fa al caso vostro. Immersa nel verde di un giardino di oltre 1500 mq completo di orto e frutteto ma allo stesso tempo in posizione centralissima (direttamente sotto il parcheggio del municipio del paese, confinante con il parcheggio sottostante) vicina sia a Bologna che al confine con la Toscana; con una vista mozzafiato delle vallate tra Loiano e Monzuno e un ampio terrazzo per godersela cullati dal fresco venticello di montagna, ma a soli 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Monzuno-Vado e 30 minuti da Bologna; completamente arredata ma con il potenziale per creare una terza zona abitabile (mansarda), o convertirla in tre appartamenti separati con modica spesa. Questo è il miglior connubio tra i benefici salutari della montagna e le comodità della città, sia per la coppia giovane con grandi progetti per il futuro che per grandi famiglie in cerca di ampi spazi ad un prezzo modesto.

Nel dettaglio:
Seminterrato (area abitabile 115 mq circa) composto da ampia tavernetta (52 mq) con angolo cottura con stufa, termocamino ad aria e ampio tavolo costruito a mano; autorimessa con cancello e portone automatico; cantina/lavanderia; disimpegno con corridoio; centrale termica; piccolo bagno con vasca; ampia camera da letto
Piano terra (area abitabile 120 mq circa) composto da ingresso; tre camere da letto; bagno con doccia; disimpegno con armadio a muro; vasta area pranzo-soggiorno con angolo cottura provvista di stufa e caminetto; ampio terrazzo
Sottotetto-mansarda che può essere adibito a zona abitabile con tetto di recente ristrutturazione

POSIZIONE
La villa è letteralmente sottostante il municipio di Monzuno, e a due passi dalle scuole elementari e medie. Nonostante questa posizione di favore, non soffre di alcun problema di traffico, è ben soleggiata e con una vista impareggiabile (provare per credere! Le foto non mentono).

Compresi nel prezzo:
- oltre 1500 mq di giardino con alberi da frutto (ciliegia, pera, noce, nocciola, mela, cachi), orto e aiuole
- casetta prefabbricata adibita a deposito attrezzi
- un posto auto coperto nell'autorimessa (due nel caso di utilitarie), altri due coperti nella baracca facilmente smontabile adiacente alla villa, e possibilmente altri due posti allo scoperto nel cortile piastrellato
- arredamento completo (l'inclusione del quale è a completa discrezione del compratore), cassaforte a muro, antenna parabolica satellitare già puntata sulle frequenze Sky

Riscaldamento a gas metano autonomo.
Tetto e infissi a doppio vetro recentemente ristrutturati.

Classe Energetica: In corso di rilevamento
Indice Prestazione Energetica (IPE): In corso di rilevamento