Villa in Vendita a Baveno
Tipologia : Ville singole o a schiera
Superficie (mq) : 250
Rif: BAVENO (43782027) - Baveno provincia di Verbania. La Villa è collocata a metà strada tra le località di Baveno e Stresa, in una zona meno popolosa dei rispettivi centri, caratterizzata da ville signorili e verde rigoglioso che circonda e delimita le proprietà. In particolare un maestoso parco boschivo di 18.700 mq è compreso nel lotto di proprietà Lusso, facendo da cornice alla villa in tutte le direzioni. Il rigoglioso bosco ripara Villa Lusso da sguardi indiscreti dalle residenze circostanti e incornicia le viste verso il lago e le Isole Borromeo.Attualmente sul terreno di proprietà esiste una villa di circa 175 mq, composta di cinque volume scomposti, rivestiti in mattone, conferendo al fabbricato un aspetto non particolarmente interessante e in forte stato di degrado. Il terreno fa parte delle aree di interesse culturale, storico e paesaggistico del Piano Regolatore Comunale. Il nuovo progetto sfrutta la possibilità di ampliamento concessa dalla Normativa Comunale e da quella Regionale, prevedendo una villa di circa 250 mq caratterizzata da un''immagine contemporanea ma integrata nel territorio.Il nuovo progetto della villa è redatto dallo Studio di Architettura Luca Scacchetti, uno dei più importanti studi italiani. L''abitazione si articola in due volumi su livelli sfalsati a seguire l''andamento del terreno. Il volume più basso, ma rialzato dal terrazzamento antistante, corrisponde alle zona giorno, mentre il secondo, terminante in una loggia leggermente ruotata per godere della migliore vista sulla baia di Stresa, corrisponde alla zona notte. ingresso con disimpegno e 2 bagni di servizio: 15 mq, soggiorno di 47 mq, cucina 17 mq, stanza di 15 mq più bagno, stanza di 18 mq più bagno e terrazzo di altrettanti 18 mq, cameretta di 9 mq più bagno, cantina e locali di servizio, 22 mq. Dati Superficie: sup. proprietà 38.000 mq, sup. abitabile 250 mq, sup. terrazzi 160 mq. Classe Energetica presunta B.(Classe Energetica: B EPI KwH/m2 Anno: 123,00) Classe Energetica: B EPI: 123 kwh/m2 anno - Classe: B - IPE: 123.00 kWh/mq annum
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