Villa, ottimo stato, 373 mq, Sutri

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 373

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Villa spaziosa e in perfette condizioni, situata appena fuori il paese di Sutri. La villa è stata costruita fine anni '70/inizio anni '80 e completamente rinnovata nel periodo 2005-2010 con materiali di alta qualità e conforme i criteri di risparmio energetico: tetto coibentato, porte e finestre con doppi vetri e doppia guarnizione, pompa di calore e impianto fotovoltaico con un rendimento molto interessante! Oltre alla spaziosa zona giorno al piano terra, composta, tra gli altri, da un salone doppio, sala da pranzo, studio e cucina abitabile, ci sono anche 5 camere da letto, di cui una al piano terra, e tre bagni, di cui uno con vasca. In tutta la casa ci sono bellissimi pavimenti in parquet, ad eccezione dei bagni. La spaziosa terrazza al primo piano, esposta a ovest, offre ampie vedute del paesaggio circostante e dà la possibilità di godersi il tramonto. La proprietà viene eventualmente venduta parzialmente arredata ed è abitabile da subito. Dietro la villa vi è una grande dependance, che è attualmente utilizzata come deposito. Tuttavia, la dependance ha una destinazione abitativa, e può ancora essere ampliata di un piano, con cui la superficie complessiva arriverebbe a circa 150 mq lordi. Un giardino soleggiato e completamente recintato di circa 3.000 mq completano il quadro. Sutri è una piccola cittadina situata tra Viterbo e Roma e i laghi di Vico e Bracciano. Ci sono diversi siti archeologici nelle vicinanze e a circa 7,5 km si trova il Golf Nazionale (www.golfnazionale.it), l'unica ed esclusiva base dalla Federazione Italiana di Golf con accesso aperto. Con la costa tirrenica a circa 50 km e Roma a 55 km, questa bella villa è ideale sia come prima casa che come seconda casa lussuosa. Suddivisione: PT: Porticato, ingresso con scala al primo piano e sottoscala, doppio salone con camino, sala da pranzo, studio, disimpegno, cameretta con bagno con doccia, cucina abitabile professionale e completamente attrezzata con caminetto, locale tecnico separato. P1: Disimpegno/corridoio, 4 camere da letto, di cui 3 con affaccio sul terrazzo, bagno con doccia, bagno con vasca, terrazzo. P2: Sottotetto grande e praticabile di circa 107 mq lordi, con un'altezza media di 1,50 m, verso le pareti esterne di meno, nel centro di più. Qui si trova l'apparecchiatura del sistema fotovoltaico. Dietro la villa si trova una dependance su un unico livello di circa 76 mq lordi, composta da 2 vani, di cui uno con bagno. La dependance, condonata per uso abitativo, attualmente ha una terrazza sul tetto di circa 60 mq netti. Predisposizione per un ulteriore piano di circa 76 mq lordi, come da normativa vigente. Ampio giardino, completamente recintato e in leggera pendenza di circa 3.000 mq, composto da prato e alcuni alberi sparsi. Il giardino, esposto a sud-ovest, offre spazio sufficiente per la costruzione di una piscina, che è consentita dalla normativa vigente. Classe Energetica: A EPI: 29,36 kwh/m2 anno