Villa, ottimo stato, 769 mq, Siracusa
Tipologia : Ville singole o a schiera
Superficie (mq) : 769
Stato : Ristrutturato
La proprietà Antico casale di pregio situato alle porte della splendida città di Siracusa. La proprietà è composta da tre diversi fabbricati inseriti in un vasto giardino con piscina. La villa si sviluppa su un unico livello con ambienti spaziosi, luminosi ed accuratamente rifiniti: ampio soggiorno, sala biliardo, cucina, wc ospiti, ripostiglio, wc zona notte, tre camere da letto di cui una con bagno en suite. La dependance, situata poco distante, è una piccola residenza autonoma dotata di un ambiente ingresso con cucina-soggiorno, bagno e camera da letto. Il villino dâ€(TM)epoca, risalente alla fine del 1800, è articolato su due piani e risulta parzialmente ristrutturato. Allâ€(TM)esterno sono presenti ampi spazi pavimentati per godere delle attività allâ€(TM)aria aperta, in continuità tra lâ€(TM)interno e il giardino, dove, in posizione centrale troviamo la grande piscina. Sono inoltre presenti allâ€(TM)interno della proprietà alcuni locali tecnici e spazi destinati al parcheggio delle auto. Stato e finiture La villa e la dependance, recentemente ristrutturate, si caratterizzano per la cura nei dettagli e lâ€(TM)impiego di materiali di ottima qualità. Pavimenti e rivestimenti sono in maioliche colorate, gres porcellanato e pietra naturale. Le porte interne sono in noce scuro, gli infissi esterni in alluminio e vetrocamera con persiane esterne in legno. La dotazione impiantistica (elettrica/idrica/fognaria) è completa e comprende inoltre lâ€(TM)impianto di riscaldamento autonomo e lâ€(TM)impianto di climatizzazione (caldo/freddo). Destinazione e potenzialità La proprietà è collocata in un contesto pregevole, di grande valenza paesaggistica, luogo storicamente destinato per la villeggiatura appena fuori dalla città. Questa magnifica dimora è ideale per la destinazione come abitazione principale o per produrre un interessante reddito attraverso il mercato delle locazioni turistiche a livello internazionale. Superfici complessive Fabbricato: 533 mq Terrazze: 812 mq Giardino: 6776 mq Balconi: 12 mq Locali tecnici: 60 mq Superfici fabbricato - dettaglio Villa: 263 mq Dependance: 55 mq Villino - Piano terra: 111 mq Villino - Piano 1°: 104 mq Superficie commerciale: 769 mq La superficie commerciale è ricavata calcolando la superficie lorda dei vani principali al 100%, del Villino, non ristrutturato, al 75%, dei locali tecnici al 50%, di terrazze, balconi e solarium al 15%, e del giardino al 2%.
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