Villa Strada Luogofreddo, Costigliole d'Asti

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 314

Stato : Ristrutturato

Una grande casa con ampio giardino recintato e, volendo, orto e frutteto, ristrutturata sapientemente per assicurare la massima vivibilità degli spazi. Al piano terreno troviamo un salone doppio con camino, una grande cucina di oltre 21 m2, una sala da pranzo per le occasioni importanti e le feste con gli amici, anch'essa con camino, e un bagno. La scala interna, in muratura e gradini rivestiti in legno, porta al primo piano, dove troviamo una camera da letto matrimoniale con bagno e grande cabina armadio, altre tre camere letto ampie (una con balcone ed una con affaccio sul grande terrazzo) per i vostri ragazzi e/o gli ospiti, con un secondo bagno ed un'altra camera/disimpegno dalla quale si accede sia alla terrazza che al vano scale che porta in mansarda. La mansarda, con progetto di recupero del sottotetto regolarmente approvato nel 2005, è stata realizzata con l'utilizzo di materiali di qualità ed è suddivisa in due grandi camere, con finestra, che possono essere adibite a vari usi, dallo studio professionale alla sala giochi, alla piccola palestra familiare. Anche al piano mansardato è presente un bagno di servizio con vasca. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 1998-1999 con il rifacimento del tetto, dei pavimenti e relativi sottofondi, degli impianti e di alcune murature interne ai vari livelli (progetti regolarmente autorizzati con permessi di costruire in sanatoria). Gli infissi esterni, in alluminio e tripli vetri, sono recentissimi e di ultima generazione, essendo stati integralmente realizzati nel 2013-2014, ed assicurano un isolamento termico altamente performante. Completa la casa una grande cantina ed un box doppio al piano terra. Nella parte retrostante alla casa troviamo due locali tecnici ad uso centrale termica e locale di sgombero/lavanderia. L'impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia alimentata a legna, di recente installazione (sostituibile eventualmente con caldaia a gas gpl), da un sistema di pompaggio doppio che alimenta i due circuiti acqua calda ai radiatori. In tale modo è possibile riscaldare separatamente, con doppio termostato ambiente, il primo piano con mansarda ed il piano terreno. L'acqua calda sanitaria (cucina e bagni) è prodotta da caldaia autonoma alimentata a gas gpl. L'area circostante la casa è attrezzata con forno e barbecue in muratura, vasca idromassaggio da giardino e locale sauna (quest'ultimo da ristrutturare). Questa grande casa, in ottime condizioni, può essere utilizzata con gli spazi come ora organizzati o, eventualmente, essere suddivisa in due grandi unità abitative autonome: il primo appartamento al piano rialzato ed il secondo distribuito tra 1° piano e mansarda. Ovviamente nel caso di utilizzo in due unità abitative distinte, sarebbe necessario effettuare alcuni lavori di ristrutturazione al primo piano. Oltre al giardino che circonda la casa, vengono venduti a parte, se richiesti, (€ 18.000), terreni agricoli adiacenti per complessivi 1,24 Ha (12.400 m2).