Villa via clerici 2, Erba

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Rif: singola sul piano - In una zona alta defilata e tranquilla, villa singola tutta su un piano abitativo oltre ad interrato e mansarda, su 870 mq di lotto di terreno pianeggiante. Di fattura artigianale, classica con rivestimento in mattoni paramano, gronda sporgente in cemento armato, gettato a vista, praticamente indistruttibile. Costruita nel 1991 ancora perfetta senza alcuna crepa o infiltrazione. Già aggiornata, dal punto di vista degli impianti, dotata di caldaia a condensazione con impianto di addolcitore delle acque e pannelli fotovoltaici per produzione energia elettrica. Soluzione distribuita su un unico piano abitativo di 145 mq oltre a portici e terrazzi, con 150 mq di taverna, lavanderia, bagni e locali accessori al piano seminterrato, e per una parte (quello della taverna) completamente fuori terra con finestre ed accesso diretto dall'esterno. Ancora una autorimessa collegata, di 50 mq, (esattamente 10 x 5 mt) perfetta per 4 posti auto, oltre a porticato. Ancora un piano mansarda di 110 mq, oltre a terrazzino panoramico vista lago, da poter adibire ad appartamento ospiti con proprio bagno e servizi. In totale 400 mq di abitazione, 50 mq di autorimessa su 870 mq di lotto di terreno. L'appartamento sul piano è concepito con una parte di c.a. 80 mq dedicata alla sola zona giorno con un ingresso, un grande soggiorno con camino centrale e vetrate aperte sul portico ad esposizione sud ed ovest, una zona pranzo ad esposizione est in prossimità di una grande cucina anch'essa esposizione sud. La zona notte, perfettamente disimpegnata, trova un primo bagno padronale con vasca idromassaggio, due camere doppie ed un appartamentino "Master" composto da spaziosa matrimoniale con bagno padronale interno ad essa dedicato.. La scala raggiunge sia il piano interrato e sia il piano Mansarda. Al piano interrato troviamo una zona dedicata ai locali di servizio. Grande lavanderia, bagno con doccia, locale cantina, locale legnaia, ed un grande stanzone a sala giochi, con calcetto balilla e flipper. Distinta , invece, troviamo la grandissima e luminosissima taverna di c.a. 90 mq, con cucina e vere superfici finestrate ed accesso diretto dall'esterno con un grande classico camino a legna, perfetto anche per grigliate e castagnate Il fatto di trovare un vero accesso esterno diretto ci da la possibilità di interpretare questo spazio sia per uno studio professionale od, anche, per un appartamentino per i nonni od ospiti occasionali. Il box è collegato internamente, molto comodo soprattutto nella stagione più fredda. Giardino sui 4 lati riccamente piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatico. La mansarda è oggi impostata come ulteriore zona di ricreazione con un salotto con terrazzo, un bagno e due altre camere da letto. Impianto di allarme esterno ed interno. Predisposizione impianto di climatizzazione. Perfettissime condizioni, perfettamente mantenuta perchè sempre goduta come prima casa, abitazione stabile e principale.