Villa via di Maciarello, Marciana

Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 272

Stato : Ristrutturato

A pochi minuti dalla rinomata spiaggetta del Cotoncello di Santâ€(TM)Andrea, in una collocazione ambientalmente intatta, tranquillissima, con una vista spettacolare sul mare e sulle isole settentrionali dellâ€(TM)Arcipelago Toscano e la costa italiana verso Nord, in un complesso residenziale di 5 unità indipendenti, articolato su 4 livelli, vengono cedute le 3 unità e i volumi tecnici siti ai due livelli inferiori, e la maggior parte del terreno di pertinenza. Ottimo investimento, sia per la fruizione diretta, che per la messa a reddito. Si faccia riferimento alle foto satellitari 3D da monte e da mare, e al catastale, riportati nella Galleria fotografica, dove le proprietà in vendita sono evidenziate rispettivamente allâ€(TM)interno di una linea gialla (sat. 3D) e con una colorazione celeste (catastale). Nella foto sat da monte e nel catastale è anche indicata la zona di proprietà con il parcheggio per 3 auto. In realtà, data la conformazione collinare della proprietà, i primi 3 livelli sono tutti appoggiati al terreno roccioso, e solo lâ€(TM)ultimo livello può essere considerato completamente fuori terra. Restano esclusi dalla compravendita solo la casetta in alto, composta da 2 piccole unità su 2 livelli, e il terreno adiacente, dotati di accessi completamente autonomi. Il quadrilocale (illustrato con la sigla QL nella galleria fotografica) è attualmente adibito ad abitazione principale degli attuali proprietari, mentre i due monolocali al piano rialzato e al piano terra (indicati rispettivamente con la sigla MLPR e MLPT) sono affidati in affitto turistico estivo, come anche le altre due unità ai livelli superiori. Tale utilizzazione potrebbe essere mantenuta dagli acquirenti, ma si potrebbe anche considerare lâ€(TM)unificazione dei due appartamenti al piano rialzato, e la destinazione alla locazione estiva del solo monolocale al piano terra. O ancora altre soluzioni. Da notare che il piano terra è dotato di ampi volumi, attualmente classificati come “vuoto di fondazione”, che secondo il vigente RU potrebbero essere trasformati in residenziali, con la realizzazione complessiva, a questo livello, di un bilocale e un monolocale. La zona urbanistica in cui si trovano questi immobili è mappata “E2” nel RU comunale, come da estratto di mappa del RU allegata in Galleria. Gli spazi esterni sono abbondanti, ad entrambi i livelli offerti in vendita, come risalta dalle foto inserite nella Galleria. Il piano rialzato è dotato di una terrazza vastissima, di circa 86 mq, in parte coperta da un pergolato e in parte libera, ciò che consente la vita allâ€(TM)aria aperta in tutti i momenti della giornata e della sera. Il piano terra dispone di un resede di circa 580 mq, articolato su una terrazza in piano, con un gazebo di fronte al monolocale, sedie a sdraio, e sul lato Est una zona in piano destinabile ad orto e ad altre attività agricole. Riguardo agli aspetti commerciali, la superficie residenziale coperta reale complessiva è di circa 88 mq, a cui vanno aggiunti circa 28 mq di vuoto di fondazione trasformabile, per complessivi 116 mq. La superficie commerciale dei fabbricati, tenuto conto della grande terrazza e delle potenzialità del vuoto di fondazione, è di circa 128 mq. I terreno offerto nel lotto, costituito da un resede di circa 600 mq a servizio del piano terra, da circa 1200 mq di terreno agricolo e da circa 600 mq di bosco, per un totale di circa 2400 mq, ha una superficie commerciale equivalente di circa 84 mq. La superficie commerciale complessiva di tutto il copmplesso è pertanto di circa 212 mq. Raffrontando questo valore al prezzo richiesto, che peraltro è moderatamente trattabile, si ottiene un prezzo unitario convenzionale di circa 1600 €/mq, davvero basso per la località di Sant'Andrea e in particolare del Cotoncello, in questa collocazione così integra, panoramica e tranquilla, e date le buone condizioni degli immobili, che possono essere tutti utilizzati immediatamente, senza interventi immediati obbligati. La proprietà in vendita comprende anche un vasto terreno degradante verso valle, piuttosto scosceso ma percorribile, ed utilizzabile ai fini agro-boschivi, di circa 1800 mq. In tutto, il terreno di pertinenza è di circa 2400 mq. Nonostante gli immobili siano stati realizzati diversi anni addietro, e le finiture siano popolari, le condizioni generali sono buone, grazie ad interventi di ristrutturazione anche recenti e ad una continua e attenta attività manutentiva. Sotto il profilo urbanistico, le costruzioni sono in genere regolari, anche se non mancano minori aggiustamenti catastali o procedurali, che saranno perfezionati prima del rogito notarile di compravendita, come da normativa vigente. Gli immobili non necessitano di interventi particolari, e possono pertanto essere considerati dei “chiavi in mano” a tutti gli effetti. Considerato il prezzo richiesto, lâ€(TM)acquisto è decisamente un ottimo investimento.