Villa via Mercanda 1, Salerano Canavese

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 365

Villa con splendida vista mombarone, disposta su piuâ€(TM) piani, ampia autorimessa nel comune di salerano, villa composta da due appartamenti. piano rialzato: appartamento di circa 130mq composto di ingresso su zona giorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, doppio balconi esposti uno a sud, con accesso da una camera ed il secondo a sud-ovest con accesso dalla cucina e/o da unâ€(TM)altra camera.piano primo: appartamento mansardato (altezza media 2,20m) di circa 115 mq composto di soggiorno, cucina abitabile collegata al soggiorno,2 camere,2 bagni di cui uno di servizio ed il secondo completo di doccia idromassaggio e vasca. doppi balconi esposti uno ad ovest, con accesso dalle due camere ed il secondo ad est, con accesso dalla zona giorno.piano seminterrato con accesso da rampa di collegamento con il cancello carraio/pedonale (con predisposizione per renderlo automatizzato),autorimessa ampia in grado di ospitare comodamente 3 autovetture, cantina molto spaziosa e secondo locale cantina adibito a tavernetta con camino, locale caldaia sfruttabile come lavanderia e vano di lavoro/hobby. completano la proprietà il posto auto coperto ed il giardino privato pianeggiante, interamente recintato di circa 1.000mq, di cui la parte esposta su tre quarti dellâ€(TM)immobile è destinata a prato, la restante parte è stata interamente pavimentata con autobloccanti per migliorarne la praticità. lâ€(TM)immobile è stato oggetto di ristrutturazione a metà anni â€(TM)90, la manutenzione ordinaria e straordinaria è stata eseguita negli anni successivi, rendendolo ad oggi unâ€(TM)ottima soluzione pronta per essere abitata. nello specifico: lâ€(TM)impianto di riscaldamento è autonomo per entrambi gli appartamenti, ad oggi gestiti tramite caldaia unica con ripartizione dei contatori, possibilità (nel vano caldaia sito al piano seminterrato), di realizzare due distinte caldaie con proprio vano tecnico, stessa soluzione può essere applicata per lâ€(TM)impianto del gas.lâ€(TM)impianto di riscaldamento può essere potenziato grazie allâ€(TM)utilizzo di una stufa a legna al piano rialzato e stufa a pellet al piano primo (predisposizione canne fumarie già esistente). impianto di raffrescamento con pompa di calore in entrambe i piani, in particolare al piano rialzato pompa di calore con inverter permettendo una regolazione più personalizzata ed un consumo più contenuto.gli infissi al piano rialzato sono in vetro doppio / pvc, persiane in alluminio, piano primo infissi in vetro doppio / legno, persiane in legno. impianto di allarme appena revisionato.portoncino di ingresso, recentemente sostituito con telaio esterno in alluminio, parte interna in legno.lâ€(TM)immobile è adatto a nucleo familiare numeroso che può organizzarlo come villa unifamiliare o eventualmente lasciare la suddivisione già presente con le due unità abitative distinte e indipendenti adatta a due nuclei familiari. posizione molto soleggiata e tranquilla, facilità nel raggiungere comodamente il casello autostradale di pavone, la pedemontana e tutta lâ€(TM)area di ivrea.