Villa via Primavera, Perugia
Tipologia : Ville singole o a schiera
Superficie (mq) : 2525
Rif: KSI0 - Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco e con piscina. La proprietà è composta dalla villa principale, due fabbricati suddivisi in 4 appartamenti indipendenti, la chiesetta privata, la limonaia, due magazzini, la rimessa attrezzi, la scuderia ed il fienile, per una superficie totale di 2.525 mq circa. Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia ed in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dellâ€(TM)Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti dâ€(TM)auto, mentre con poco più di unâ€(TM)ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km). Lâ€(TM)aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. Lâ€(TM)allaccio con lâ€(TM)autostrada A1 si trova a 39 km. Stato e finiture Tutti gli edifici sono in buono stato di conservazione e manutenzione. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta ed altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “allâ€(TM)italiana†ed in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy e delimitano, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola. In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto ed allâ€(TM)interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma. I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, lâ€(TM)altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa. Utilizzo e potenzialità In considerazione della posizione, estremamente vicina a Perugia e baricentrica rispetto ad altri centri storici dellâ€(TM)Umbria e della Toscana, Villa delle Ninfee può senzâ€(TM)altro mantenere la vocazione di accoglienza alla quale è attualmente destinata. Altra possibilità è quella di utilizzarla come residenza privata di rappresentanza. Ã^ importante inoltre sottolineare che la proprietà gode di interessanti agevolazioni fiscali sia per quel che riguarda la tassazione al momento dellâ€(TM)acquisto che per la locazione in caso di utilizzo come attività turistico-ricettiva.
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