Villa via Sant'Angelo, Poggio Mirteto

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 16

Stato : Da ristrutturare

Rif: 1059-58 - POGGIO MIRTETO Superba villa del 1.533 dominante sulla Valle del Tevere Poggio Mirteto è in Alta Sabina, uscita Fiano Romano dellâ€(TM)A1, a soli 50 chilometri da Roma. Nota come “Il Poggio”, la proprietà in oggetto affaccia sulla la Valle del Tevere. Siamo sulla più alta di una serie di morbide colline rivolte a sud e costellate di ville con parco, fra cui la nostra spicca senza lasciare spazio a dubbi: è la più nobile ed antica, in assoluto la più grande e più bella. La proprietà sviluppa su una superficie di mq e la villa sâ€(TM)innalza elegante tra piante secolari per tre piani tutti fuori terra. Il piano terra misura 160 metri quadrati: qui è lâ€(TM)appartamento dellâ€(TM)attuale custode, piacevolissima abitazione con ingresso indipendente, una camera matrimoniale, un grande salotto con camino, la cucina abitabile, un bagno con doccia; ancora al piano terra , un secondo accesso dallâ€(TM)esterno porta a due grandi ambienti adibiti a cantina, che comunicano con un locale tecnico accessibile anchâ€(TM)esso da un terzo ingresso indipendente; ultimi due ambienti sono il deposito degli attrezzi e dei mobili da giardino, mentre sul retro è il locale caldaia. Al primo piano, di complessivi 160 metri quadrati, si accede dalla bella e originalissima scala principale; attraversato un bellâ€(TM)ingresso entriamo in salotto, ambiente caratterizzato dalle due alte finestre e dal grande camino; sulla destra è la stanza padronale con doppio affaccio nel verde verso sud est e sud ovest. Oltre il salotto, un arco conduce allâ€(TM)armoniosa sala da pranzo: inutile dire che ogni finestra è un quadro, poiché il panorama è meraviglioso e totale già solo dal piano terra. Altro importante ambiente, un secondo salotto/studio in due tempi, diviso da arcate a sesto acuto - coerentemente con le arcate che caratterizzano gli esterni del piano terra. In fondo sulla destra sono i servizi - un bagno ospiti e uno padronale con vasca - e la cucina, da cui andiamo in terrazza: una seconda scala dal giardino fa di questo accesso lâ€(TM)ingresso di servizio alla casa; per la contiguità con la cucina e per la splendida posizione panoramica, questo terrazzo è designato quale ambiente privilegiato per i pranzi estivi in famiglia, mentre i ricevimenti hanno svolgimento sempre in giardino, sul prato della grande terrazza ,delimitato su tre lati dallâ€(TM)antica, elegante balaustra. Allâ€(TM)attico di 47 metri quadri saliamo tramite la scala lignea del salotto: qui troviamo un salottino che a sua volta apre su due camere: una doppia con affacci sudest/sudovest e unâ€(TM)altra matrimoniale, con la finestra più alta della casa e una porta sullâ€(TM)altro fronte, unico accesso al terrazzo. A questo piano, a copertura del salone, è la soffitta. La casa ospita tuttâ€(TM)ora la famiglia dei proprietari nei weekend e durante le vacanze ed è, quindi, perfettamente operativa e mantenuta, benché passibile di qualche intervento migliorativo sugli impianti. Il parco è rigoglioso e, al tempo stes