Villa via Venezia 9-15, Viareggio

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

L'esclusività di possedere una prestigiosa villa con elevatissime rifiniture di gran pregio, a soli 700 metri dal mare, fornita di impianti tecnologici di ultima generazione e realizzata senza alcun compromesso costruttivo. La posizione limitrofa alla pineta di ponente, la vicinanza al mare, le ottime finiture interne di altissima qualità, i moderni impianti tecnologici, i sistemi costruttivi allâ€(TM)avanguardia, sono i punti di forza di questa proprietà con prestazione energetica di classe A, dove le spese annue per riscaldamento e produzione acqua calda, risulteranno assolutamente irrisorie, donando al futuro proprietario un totale benessere abitativo ed un assoluto risparmio energetico ed economico. La villa, realizzata nel 2011, si sviluppa su due livelli principali posti al piano rialzato e primo, per una superficie totale di circa 315 mq. Dal grazioso porticato di ingresso al piano rialzato si accede direttamente nel grande e sontuoso soggiorno di circa 65 mq, sapientemente suddiviso tramite gli arredi in spazio a giorno con divani, zona televisione e zona pranzo, posta limitrofa allâ€(TM)ampia e attrezzatissima cucina. Sia dal luminoso soggiorno, sia dalla grande cucina, si accede allâ€(TM)esterno sia al grande patio porticato, spazio ideale per pranzi e cene allâ€(TM)aperto, sia al curato giardino. Completano il piano rialzato una prima camera matrimoniale o studio con annesso bagno di pertinenza, tutto il piano risulta pavimentato in parquet Teak di ottima qualità. Tramite la bella e ricercata scala in legno si accede al primo piano, anchâ€(TM)esso con pavimenti in Teak, dove trovano collocazione la camera padronale con cabina armadio, bagno di pertinenza, e con accesso alla grande terrazza esterna. Sempre a questo livello troviamo ulteriori tre ampie camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un ulteriore grande bagno ed un comodo locale lavanderia. La villa dispone dei seguenti impianti tecnologici, impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto con pompa di calore geotermica, impianto elettrico con domotica, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con scambiatore e pompa di calore, oltre ad impianto canalizzato a tuttâ€(TM)aria di raffrescamento e deumidificazione, impianto di filodiffusione, impianto centralizzato di aspirazione, impianti esterni di illuminazione e irrigazione del giardino. Completano questa esclusiva proprietà il grande box e la depandance a civile abitazione di circa 22 mq posta al di sopra del box stesso in piccolo fabbricato indipendente, separato dallâ€(TM)abitazione principale, soluzione ideale per ospiti o personale di servizio, oltre al curato giardino di circa 300 mq, che contorna la villa.