Rustico / Casale, buono stato, 580 mq, Sinalunga

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 580

SINALUNGA (SI), alla quota di 310 m s.l.m. ed a 7 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi complesso colonico in collina costituito da un corpo centrale (completamente ristrutturato) e da cinque annessi. Il terreno, di 8000 mq circa, è recintato e composto da vigneto, uliveto, frutteto, orto, giardino ed è provvisto di pozzo.Possibilità di acquistare a parte circa 2 ettari di terreno seminativo confinante.L'età di costruzione del corpo centrale risale al 1600, mentre quella degli annessi risale al 1850/1900. La ristrutturazione del corpo centrale risale al 1997.L'esposizione prevalente dei vani abitabili del reparto giorno è a SUD/EST.Tutti gli infissi interni ed esterni sono in legno.Nel fabbricato principale troviamo un appartamento costituito al:- Piano Terra (circa 150 mq) da ingresso, bagno con doccia e lavanderia, cantina padronale, tavernetta, salone (con camino, volte a crociera in mattoni rossi originali, pareti in pietra faccia-vista con parti intonacate, pavimento in cotto toscano, mangiatoie originali in legno) forno semisferico originale (XVIII secolo), portico. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori in ghisa;- Primo Piano (circa 170 mq), accesso da scala interna in arenaria, da: 4 camere di cui 1 con loggia privata, bagno grande finestrato con vasca e doccia, bagno piccolo finestrato con doccia; ampia cucina con grande con camino, angolo soggiorno e ripostigli. Dal Soggiorno/cucina si accede alla loggia a quattro archi in mattoni con vista panoramica. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori in ghisa.Tetto (coibentato) in mattoni rossi originali e travoni in legno faccia-vista ugualmente originali. Pavimentazione in grés monocottura tipo cotto. Pavimento del loggiato in cotto. Inoltre nel fabbricato principale troviamo annesso un secondo appartamento ingresso indipendente da scala in pietra. (circa 55 mq) L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato ed è collegabile al precedente. Dispone di soggiorno grande con previsione di angolo cottura, camera, bagno.Al piano terra, adiacente al fabbricato principale è ubicata una grande cantina, risalente alla fine del XIX secolo, per la vinificazione e invecchiamento. La cantina, suddivisa in due locali ha mattoni a faccia-vista ed è completa di ogni attrezzatura.Al piano terra, contiguo alla cantina predetta ci sono altri volumi (ex-porcilaie e rimessa) per una superficie coperta di circa 80 mq ed un capanna di circa 35 mq.Di fronte al fabbricato principale si trova un altro fabbricato risalente al XIX secolo, da ristrutturare (anche se sono state fatte alcune opere) comprendente al piano terra un locale di circa 30 mq utilizzato come magazzino, al piano primo un locale collegato da scala interna di altri circa 30 mq utilizzato come magazzino ed al piano terra un altro locale di circa 40 mq utilizzato per deposito. Trattativa riservata includendo l'arredamento. (Classe Energetica: F e IPE: 182 kwh/m2annuo). Rif.- CS29.