Rustico / Casale, ottimo stato, 440 mq, Casasco

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 440

Stato : Ristrutturato

TENUTA AGRICOLA IN VENDITA IN COLLINA A CASASCO (AL) La proprietà situata precisamnte in Val Grue dista 40 km da Genova, 60 da Milano e 20 da Tortona La zona è ad alta vocazione enogastronomica, rinomata per i vigneti (specialmente il Timorasso), per il ricercatissimo tartufo bianco, che cresce proprio nei boschi della tenuta e attigui, per la coltivazione di nocciole, castagne e ciliegie (le ciliegie di Garbagna sono molto pregiate) per la produzione di ottimi insaccati (rinomato il Salame nobile del Giarolo) e per la produzione di formaggi pregiati come il Montebore. Lâ€(TM)intera proprietà ha un'ampiezza di 15 ettari di terreno biologico tra pascoli e bosco di cui circa 7 ettari a corpo unico situati attorno agli immobili dei quali 4 ettari cintati Il terreno è bilologico in quanto non è stato trattato con prodotti chimici dal 1970. Attualmente azienda agricola, grazie alla sua posizione e ai terreni che la compogono, si presta benissimo per svariate attività come ad esempio: -allevamento al pascolo di: bovini, equini , caprini e ovini o altri animali come ad esempio cani, infatti una parte della proprietà è già stata progettata e utilizzata per allevare Border Collie; -coltivazione di prodotti biologici; - coltivazione di vigneti che permettono di ottenere vini pregiati della zona; - raccolta e vendita di pregiati e profumati porcini, tartufi bianchi e tartufi neri; - si può inoltre prestare come agriturismo o attività ricettiva ma anche come fattoria didattica e tanto altro L'abitazione, di 240 mq esclusi pergolati e portico, è situatata in cima a un colle, gode di una spettacolare vista a 360° sulla campagna e sulla vallata. Essa è stata costruita nel 2013 in bioedilizia, ecocompatibile con fotovoltaico per riscaldamento e luce. Essendo disposta su di un solo piano i locali che la compongono si affacciano tutti direttamente sul prato Essa è precisamente così suddivisa: zona salotto/pranzo/cucina, studio, 4 camere da letto, tre bagni, locale caldaia e lavanderia + 1 ampio monolocale indipendente composto da soppalco abitabile, soggiorno con cucina, antibagno e bagno. A.P.E.: classe energetica A+, I.P.E.: 31,1808 Annessi alla casa, sul retro, sono di proprietà: 1 stalla di 50 mq, 1 locale di 50 mq suddiviso in 8 box per cani (ciascuno con parte interna e parte esterna), 1 locale uso veterinario, 1 locale per mangimi, 1 dispensa, (questi ultimi attualmente progettati e utilizzati per 1 allevamento cinofilo) Dispone inoltre di 1 ampio porticato coperto tra i due per tre posti auto o attrezzature agricole, Paddock recintati davanti alla stalla e sgambatoi recintati per cani davanti ai box. Pozzo di raccolta dellâ€(TM)acqua piovana per irrigare prato e piante. Possibilità di rendere abitabile la costruzione attualmente adibita a stalla e box e di costruire altri 200 mq ad uso abitativo. TRATTATIVE PRESSO IL NOSTRO UFFICIO Si valuta anche parziale permuta. Non si esclude nessun tipo di trattativa purchè seria