Rustico / Casale, ottimo stato, 440 mq, Filottrano

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 440

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Signorile abitazione indipendente immersa nel verde delle colline filottranesi con strada di accesso privata, a 2 min dal paese sul versante di Jesi. La proprietà si sviluppa su 2 piani da 136mq ciascuno, un portico da 15mq, scala esterna in mattoni facciavista ed è circondata da un giardino da 1600mq di forma regolare e recintato, con cancello automatico; completano la proprietà anche un altro locale attualmente adibito a legnaia/ricovero attrezzi da giardino da 11 mq e un ulteriore annesso rustico separato (quest'ultimo non ristrutturato) da 20mq circa. La casa è stata sottoposta ad una importante fase di ristrutturazione e consolidamento in fondazione nel 2005 e a un successivo intervento nel 2011 al piano terra, ora arredato modernamente e con toni chiari, parquet in rovere sbiancato, soffitto in doghe di legno bianco, finestre e porte in vetro antisfondamento che offrono una luminosità eccezionale all'interno dando al tempo stesso continuità verso il giardino anche nei mesi invernali. Gli impianti, i bagni, il riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, sono tutti nuovi e certificati. E' presente anche un moderno impianto di allarme. Il piano inferiore è attualmente composto da un'ampia cucina abitabile che si affaccia sul portico esterno, da una grande dispensa, da un locale bagno/lavanderia e da un secondo bagno per gli ospiti finemente arredato; lo spazio rimanente è ampio soggiorno/sala da pranzo/salotto open space. Attraverso una modernissima scala interna sospesa a parete si accede al piano superiore dove la stessa è contornata da una invisibile balaustra in vetro, tocco di modernità che si integra perfettamente con i toni della classica casa di campagna marchigiana, ove è stata prestata attenzione nel recuperare il pavimento originale in pianelle, il soffitto a volta parzialmente in travi a vista di colore chiaro, le porte originali con chiusura "a saltarello", le finestre in legno con doppi vetri e gli sportelloni esterni anch'essi in legno. Al piano superiore si trovano un ampio soggiorno con termocamino ad acqua collegato ai termosifoni in ghisa, un bagno con cabina armadio passante che comunica con la camera da letto principale e altre tre stanze, tutte di dimensioni ampie e regolari, una delle quali ha gli impianti per essere adibita a cucina. Tutte le pareti e i soffitti, su entrambi i piani, sono stati rivestiti con pannelli isolanti. La certificazione energetica APE dell'abitazione è "B" E' eventualmente possibile dividere la casa in due appartamenti distinti chiudendo la scala interna, installare un impianto fotovoltaico sul tetto grazie all'esposizione perfetta di una falda a sud e, se desiderate, realizzare una piscina in giardino.