Villa via Anguillarese 112, Anguillara Sabazia

Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 180

Stato : Ristrutturato

ANGUILLARA SABAZIA vicinissima stazione ferroviaria linea FR3, ai mezzi di superficie ed a tutti i servizi commerciali raggiungibili a piedi in tranquilla zona residenziale LUMINOSISSIMA e rifinita porzione di villa bifamiliare collegata da portico della superficie complessiva di 180 mq circa su tre livelli con giardino piantumato di 300 mq, al piano rialzato portico dâ€(TM)ingresso al salone/ living di rappresentanza, cucina abitabile con uscita su splendido portico attrezzato, terrazzo e giardino, bagno, al piano superiore zona notte con disimpegno alle tre camere da letto di cui una con terrazzino, bagno con doccia. Al piano seminterrato ampia sala hobby con ingresso autonomo, cucina a vista in muratura, area living con camino angolare e forno a legna, disimpegno alla camera da letto, bagno con vasca. Garage ed intercapedine ad uso cantina. Esposizione sud-ovest. Posti auto esterni. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' stato edificato nel 1998 ed in ottimo stato. Pavimentazione in monocottura, infissi interni in legno con vetrocamera, porte in legno, persiane alla romana in legno, portone blindato. Impianto dâ€(TM)allarme volumetrico e perimetrale, impianto dâ€(TM)illuminazione ed impianto di irrigazione. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua , TELEFONO Riscaldamento a gas metano con caldaia oltre ad aria condizionata, termosifoni in alluminio. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti , dotati di certificazione di conformita' e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:Lâ€(TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: Lâ€(TM)unitaâ€(TM) immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 9 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in posizione strategica a tutti servizi, rifinita, ed ottima soluzione ad uso di due nuclei familiari indipendenti.. Euro 279.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : [email protected] info AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.