Villa via Anguillarese 42, Anguillara Sabazia

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 350

Stato : Ristrutturato

ANGUILLARA SABAZIA in zona centralissima a due passi dai centri commerciali ed a tutti i mezzi di superficie, ad 1 km dalla stazione linea FR3,in posizione particolarmente tranquilla e riservata signorile villa di rappresentanza rifinita con particolare riguardo nella scelta dei materiali,la villa eâ€(TM)disposta su 2 livelli ed un terzo interrato per una superficie complessiva di 350 mq circa.Lâ€(TM)ampio giardino di 1000 mq con alberi ad alto fusto eâ€(TM)ideale ambiente per il relax.Da un ampio portico (al piano terra) si accede allâ€(TM)ampio ingresso ed allâ€(TM)importante e LUMINOSISSIMO salone living di rappresentanza la parte piuâ€(TM) bella dellâ€(TM)immobile,area soggiorno-pranzo che ospita un pregevole termocamino angolare,cui eâ€(TM)annessa una zona relax con uscita sullâ€(TM)antistante SPLENDIDO portico A LIVELLO di 30 mq ca. ideale per pranzi allâ€(TM)aperto data lâ€(TM)esclusiva e riservata esposizione,ampia cucina semiabitabile in muratura,disimpegno con armadio a muro allâ€(TM)ampia camera da letto ed al servizio in muratura con doccia.La particolare ed armoniosa scala in cotto Brunelleschi conduce allâ€(TM)ampio disimpegno notte che dispone di un balcone,tre stanze matrimoniali dotate di armadi a muro in legno di castagno di cui una con balcone,ripostiglio e soffitta ad uso guardaroba,bagno in muratura con vasca.La seconda unitaâ€(TM) con ingresso autonomo dispone di una zona living con cucina a vista in muratura con camino e forno a legna,camera matrimoniale,bagno e locale intercapedine ad uso cantina.Il box di 35 mq ca. ha accesso da rampa carrabile in porfido con cancello automatico oltre a 2/3 posti auto interni.STATO E RIFINITURE:L' immobile eâ€(TM)stato edificato nel 1987,in ottimo stato grazie allâ€(TM)accurata e costante manutenzione degli attuali proprietari.La pavimentazione eâ€(TM) in cotto Brunelleschi,infissi interni in legnocon vetrocamera,porte in castagno massello, portone blindato.Lâ€(TM) immobile eâ€(TM)dotato di impianto di illuminazione esterna ed impianto di irrigazione automatica alimentato da pozzo artesiano.SERVIZI E UTENZE:L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce,acqua diretta oltre a pozzo privato,TELEFONO Riscaldamento a gpl con caldaia autonoma.Gli impianti sono a norma di legge con certificazione di conformitaâ€(TM) e APE.SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:Lâ€(TM)immobile e' accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia.DATI PROPRIETA' E VINCOLI:Lâ€(TM)unitaâ€(TM) immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 3 % se acquisto con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa.UTILIZZI E POTENZIALITAâ€(TM):Lâ€(TM)esclusiva posizione in totale riservatezza, la ricercatezza dei dettagli e la disposizione delle superfici che ha permesso la realizzazionedi due unitaâ€(TM) indipendenti con due ingressi autonomi rendono tale proprietaâ€(TM) unica nel suo genere ed un ottimo rapporto qualitaâ€(TM)/prezzo. € 463.000 tratt